Чтобы при аренде квартиры не возникло проблем или недоразумений, необходимо составить договор. ГородКвадратов.ру расскажет о том, как правильно оформить договор о найме жилья.
Риелторские услуги
При поиске жилья с помощью услуг агентства недвижимости нужно внимательно изучить условия договора. В нём должны быть прописаны не только услуги по подбору квартиры, но и гарантии, а также условия замены арендуемого жилья.
Право собственности
Подписывать договор со стороны арендодателя должны все собственники помещения. В этом нужно убедиться, проверив выписку из ЕГРН.
Если на арендуемой площади прописан кто-либо, не имеющий права собственности, он должен дать письменное разрешение на аренду. Это относится к лицам, достигшим 14 лет. Лучше оформить документы у нотариуса.
Наименование и реквизиты сторон
Данный пункт обязательно должен включать:
- Полные данные арендодателя и арендатора (ФИО, год и место рождения)
- Подписи обеих сторон
- Адреса регистрации с приложением копий паспортов
- Перечень всех лиц, которые будут проживать на съёмной квартире
Срок договора
При заключении договора сроком на 11 месяцев регистрировать его в Росреестре не нужно. Продление такого договора оформляется дополнительным соглашением. Если срок аренды заведомо длительный, можно заключать договоры ежегодно или сразу на весь период проживания.
Общие условия
В договоре можно прописать любые условия, в том числе возможность проживания с домашними животными, курение, использование своей мебели и так далее.
Залог и опись имущества
При найме жилья арендатор обычно обязан внести залог, который возвращается после расторжения договора. Поэтому стоит оформить приложение к договору аренды с полным описанием состояния имущества, чтобы избежать претензий со стороны арендодателя.
Оплата по договору
Кроме размера и сроков оплаты аренды, отдельно описывается возможность индексации платежей, порядок уплаты коммунальных услуг, оплаты консьержа и другие дополнительные расходы.