Давно хочу земельный участок в Геленджике, поэтому регулярно просматриваю объявления от собственников. Заметил, что в последнее время Геленджик и Краснодарский край в целом "оккупировали" жители с других регионов, в основном с севера и северо-востока, и сметают все подряд не глядя. Наверно, благодаря неразборчивости покупателей, происходит нечто очень странное.
Приведу пример с землей сельхоз назначения. Думаю всем известно, что сельхоз земля обычно продается гектарами, вблизи города рыночная стоимость 10 тысяч за сотку.
В последнее время, в полях за Кабардинкой, среди виноградников появляются нарезки по четыре сотки, которые продают по 800 000 рублей. При этом цена участка по кадастру около 9 000 за весь. Продавец объясняет свою цену так, будто читает заученную мантру: "Это очень удачное вложение денег, цена на землю непрерывно растет, в 2021 году, максимум в 2023 и т.д земли войдут в населенный пункт и автоматически переведутся в ижс - для индивидуального жилищного строительства, приказ уже подписан, осталось только пара участков и все, кто не успел..."
Автоматически переведутся? Да я одну сотку не переведу с сельхозки, а тут гектары в поле автоматически. Такой перевод будет означать, что администрация гарантирует прокладку и содержание все коммуникаций: света, газа, воды + дороги, канализации и все это за счет бюджета! А оно им надо? И зачем, когда дачники в снт делают тоже самое за свой счет.
Все бы хорошо и это не мое дело, но через какое-то время эти люди будут устраивать здесь митинги, когда им откажут в кап строительстве на четырех сотках и требовать от администрации своих "законных прав."
Или может я чего то не знаю? Может действительно переведут и надо быстрее хватать? Буду рад выслушать мнения экспертов по недвижке.