Сегодня тема кадастровой стоимости объектов недвижимости (объекты капитального строительства и земельные участки) стоит как никогда актуально.
Кто не знает, кадастровая стоимость – это условно рыночная стоимость объекта недвижимости, которую определяет государство и включает сведения о такой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость служит мерилом для уплаты налога на имущество, земельного налога, а также для расчета налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, которая была в собственности менее минимального срока владения, который с 01.01.2016 г. составляет 5 лет.
Соответственно, каждый (за редкими исключениями) заинтересован, чтобы кадастровая стоимость на его объект была ниже, соответственно и размер налогов будет также ниже.
Можно много критиковать налоговое законодательство, но нельзя упускать из виду те несомненные «пряники», которые в нем содержатся.
Таким «пряником» с 01.01.2019 г. стала возможность пересчитывать налоги на недвижимость не только с того года, в котором изменилась кадастровая стоимость, но и за предыдущие три налоговых периода (т.е. три года).
Соответственно, если вы снизили кадастровую стоимость в 2019 году, то вправе требовать перерасчета налогов за 2018, 2017, 2016 года, а сумму переплаты вернуть.
При этом не имеет никакого значения, каким путем вы снизили стоимость: на основании решения комиссии Росреестра, или же на основании решения суда.
Перерасчет происходит по Вашему заявлению в налоговый орган по месту учета объекта недвижимости (т.к. налоги эти относятся к местным налогам), к заявлению прилагается копия решения суда, или решения комиссии, в котором содержится указание на снижение кадастровой стоимости объекта.
После перерасчета будет установлен факт излишней уплаты налога, в связи с чем в порядке ст. 78 НК РФ Вам следует подать заявление о возврате излишне уплаченного налога с указанием реквизитов счета, на который необходимо перевести сумму излишне уплаченного налога, и в течение 30 дней налоговая инспекция произведет возврат.
Если Вам понравилась эта возможность возврата излишне уплаченных налогов, то ставим палец вверх, подписывайтесь на канал.