История, о которой я хочу поведать, имеет особое значение для тех, у кого один из супругов становится не платежеспособен, а семья связана обязательством по ипотечному кредиту.
Женщина обратилась в суд с заявлением о расторжении брака. Просила в рамках заседания также рассмотреть вопрос раздела совместного имущества и долгов. Детей семья не имеет, но имеет ипотечный кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. Заемщиком выступил муж, а правообладателем квартиры стала жена (истец).
Впоследствии, супруги обратились в банк для замены в договоре мужа на нового заемщика. Жена считает, что такими действиями получила единоличное право собственности на квартиру. Суд просила при разделе имущества передать ей в собственность квартиру и распределить на неё весь долг по кредиту.
Новый заемщик против требований указанных истицей не возражал. Однако, банк заявил возражения. Представитель банка заявил, что банком отказано в замене заемщика, а поэтому не признает мнение нового заемщика.
Муж пояснений не давал, отстранился от процесса, доверился законам РФ.
Суд в своих рассуждениях пришел к следующему.
Брак можно расторгнуть через суд если доказано что сохранение брака невозможно. Данные супруги совместно не живут, хозяйство не ведут, друг другу не помогают. Суд счел возможным их развести.
Имущество, нажитое во время брака и долговые обязательства, возникшие в интересах семьи, были расценены как общие (ст. 34 СК РФ).
Суд установил, что супруги заключили договор, в котором указано, что его условия не могут быть изменены в одностороннем порядке. Несмотря на то, что платежными поручениями подтверждается, что оплату производила жена, муж по-прежнему является основным заемщиком. Опираясь на статьи 309, 310 и 391 ГК РФ суд заключил, что обязательства по договору следует исполнять должным образом, нельзя изменить договор в одностороннем порядке, а если такое изменение произведено, то без разрешения банка оно недействительно. Кроме того исключение мужа из числа должников нарушает принцип солидарной ответственности закрепленный в договоре.
Наконец, при разделе имущества оно делится в равных долях, если нет договора между супругами. Супруг был согласен отдать квартиру жене, но при условии списания с него долга. Так как суд не может удовлетворить такое действие, не нарушив закон, то и требование оставить квартиру жене нарушает нормы законодательства РФ.
Так, суд удовлетворил просьбу развести супругов, но отказал в лишении мужа права собственности на долю в квартире, а так же в исключении его из числа созаёмщиков. Женщина будет вынуждена тянуть бремя ипотеки за квартиру, которой она владеет пополам с бывшим членом семьи.