В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.
Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:
- Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
- Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
- Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
- Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
- Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
- После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
- Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.
Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:
- Копия договора купли-продажи.
- Анкета установленного образца.
- Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
- Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
- Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.
После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.
Статьи по теме:
ВНЖ на Северном Кипре. Как оформить и стоит ли?
Сколько стоит недвижимость на Северном Кипре?