Целесообразно ли проводить дорогой ремонт квартиры, которую вы планируете сдать в аренду? Ответ на этот вопрос полностью зависит от расположения дома, количества комнат и популярности вашего района у элитных клиентов.
Согласно статистике, качественный ремонт повышает стоимость элитной квартиры под сдачу до 30%, а бюджетной – не более 15 %.
Поэтому, прежде чем делать ремонт в квартире под аренду, рекомендуем оценить все параметры помещения. Конкретно внимание следует обратить на: район, планировку, этаж, спрос на подобные квартиры на рынке жилья.
В зависимости от того, как быстро окупятся вложения в ремонт, и квартира начнёт приносить прибыль, и стоит рассчитывать целесообразность.
Теперь давайте поговорим о том, что в квартире под аренду следует сделать обязательно, а от чего при недостатке средств можно отказаться.
Если отделка старой квартиры оставляет желать лучшего
Побелка, шпатлёвка, замена пола, выравнивание стен и поклейка обоев – достаточно трудозатратный и дорогой процесс. Поэтому прежде чем производить полный демонтаж, задумайтесь, нельзя ли замаскировать некоторые недочёты?
Так, дефекты потолка скроет натяжное полотно. Чтобы вкладывать в его установку минимум – закажите белый однослойный матовый. Он будет смотреться как качественная побелка.
Что касается стен и пола, здесь предпочтение можно отдать обоям под покраску. Стоит это не слишком дорого, а смотрится – аккуратно и красиво.
На пол постелите ламинат или линолеум, в зависимости от класса жилья.
Важно отметить, что для квартиры под аренду лучше всего подойдут износоустойчивые гипоаллергенные материалы. Так, современная краска без вредных примесей – хороший вариант для отделки стен в прихожей и кухне. Прочный ламинат выдержит более долгую эксплуатацию. И непременно откажитесь от ковролина – такое покрытие может вызвать аллергию, к тому же, подобная отделка считается прошлым веком в современном дизайне.
Выбираем сантехнику и технику для кухни
В данном вопросе лучше всего придерживаться понятия «золотая середина». Бывшие в употреблении унитаз и раковина, со сколами и потёртостями, способны снизить цену квартиры вдвое. Но и нарочито дорогую сантехнику ставить нет смысла, как минимум, по двум причинам: долгая окупаемость и возможная неаккуратность будущих жильцов.
Отдайте предпочтение недорогой, но надежной сантехнике. Она должна выглядеть чистой, новой, способной выполнить свои основные функции. Поверьте, мало кому нужно от ванной и туалета что-то большее.
Из тех же соображений следует выбирать стиральную и посудомоечную машину, микроволновку, холодильник. Например, при выборе вытяжки можно руководствоваться её экономичностью с точки зрения энергопотребления и надёжными отзывами. Дополнительные функции для данного предмета кухонной обстановки ни к чему. Варочная панель может быть без сенсора, но зато оснащена защитой от пожара и регулятором интенсивности нагрева.
Добиваемся комфортной обстановки.
Если одной люстры для создания комфорта недостаточно, замените её точечными светильниками. Винтажный торшер тоже будет в тему, особенно, если он хорошо сохранился и подходит под стиль интерьера.
Кстати о стиле: отдайте предпочтение нейтральному оформлению. Вкусы у людей совершенно разные, поэтому стоит отказаться от стилизации в духе ар-деко, прованс и так далее. Отдайте предпочтение классическому современному стилю в светлых или тёмных тонах. Ваши арендаторы сами добавят в него деталей.
Выбираем мебель
Избыток мебели, как и её недостаток, способен сформировать негативное впечатление о квартире. Поставьте необходимые предметы мебели, выделив функциональный центр каждой комнаты. Пусть в кухне будет шкаф для хранения, кухонная техника, рабочий стол и, в зависимости от размера помещения обеденная группа.
Если кухня маленькая, вынесите обеденный стол в гостиную. Здесь же понадобится диван, расположенный в зоне отдыха, стеллаж или шкаф, телевизор, возможно – журнальный столик и пара кресел, если комната достаточно большая. В спальне ограничьтесь кроватью и системой хранения. Важно, чтобы в квартире было достаточно воздуха.
Для украшения комнат используйте суккуленты или другие выносливые растения. Ограничьтесь 1-2 цветочными композициями.
Надеемся, наши советы помогут вам сделать ремонт в квартире под аренду с минимальными затратами, которые окупятся в короткий срок. Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить другие интересные статьи сферы ремонта. А если вы до сих пор не можете определиться, какой ремонт сделать в квартире под сдачу в аренде, то вы можете обратиться к специалистам Ремонт СПб ,которые ответят на все ваши вопросы.