После окончания масштабных строительных, ремонтных, реставрационных работ компания-подрядчик вместе с заказчиком оформляют документально факт качественного исполнения договорных обязательств. Проверку осуществляет специальная экспертная комиссия. От этого зависит качественная и эффективная эксплуатация бизнес-центров, жилых домов, коммерческой недвижимости, складов и иных объектов.
Основные этапы ввода помещений в эксплуатацию
При сдаче объекта в эксплуатацию необходимо получить следующий пакет документов.
Техническая документация:
- Ведомость стоимости здания или сооружения по факту с постатейной конкретизацией затрат.
- Разрешения и лицензии на выполнение строительных мероприятий.
- Акты освидетельствования скрытых и промежуточных работ.
- Гарантийные паспорта на установленное оборудование.
- Извещение для заказчика, которое отправляется по официальным каналам, где отражен факт завершения всех этапов работ согласно заключенному договору.
- Фото с объекта (по требованию).
Во время приемки объекта эксплуатация бизнес-центров недопустима без подписания соответствующего акта ввода в эксплуатацию. Однако предварительно рабочая группа специалистов выполняет:
- Поверка точности оформления документов в отношении планирования и монтажа инженерных систем.
- Анализ инженерных компонентов с точки зрения их соответствия заявленным в проекте требованиям, а также качества реализации.
- Проверка соответствия систем требованиям всех типов безопасности: пожарной, электрической, экологической.
- Пробный пуск инженерного оборудования.
- Проверка работоспособности всех систем.
Необходимо отметить, что проверку инженерных систем должны осуществлять квалифицированные инженеры. Именно такие профессионалы работают в компании «ЭнергоСтар».
Обслуживание инженерных сетей на объекте
Необходимо понимать, что эксплуатация офисов сопряжена с возникновением аварийных и с технической точки зрения проблемных ситуаций. Для минимизации рисков необходимо еще на этапе ввода провести полный аудит инженерных систем.
После проведения аудита заказчик получает следующий пакет документов:
- Подробнейший отчет о проведенном обследовании. Анализируется и описывается физическое и техническое состояние каждой отдельной инженерной сети. Дополненное фотоотчетом и пояснениями.
- Дефектная ведомость с указанием и описанием всех неисправных систем.
- Блок замечаний по ведению документации.
- Рекомендации по устранению проблем.
Эффективное обслуживание бизнес-центров
- Системы кондиционирования и вентиляции.
- Пункты подачи тепловой энергии (ИТП, ЦТП) и УУТЭ.
- Комплексная система подачи электрической энергии, ее распределения и сохранения.
- Водоподача, водоотвод, канализация.
- Холодильные установки, если таковые имеются.
- Системы обеспечения безопасности — пожарообнаружения, пожаротушения, оповещения.
- Комплексы диспетчерских служб, автоматизации технологических процессов, обеспечения допуска.
- Лифты всех типов: пассажирские и грузовые.
Подробнее об услуге "Аудит инженерных систем"