Если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость, и впервые задумались об этом виде деятельности, познакомьтесь со следующими советами для начинающих.
1. Определитесь с целями
Не стоить вкладывать деньги в недвижимость только потому, что это модно или «так делают все». У данного вида активов есть как плюсы, так и минусы.
Недвижимость действительно отличается меньшими рисками и слабой подверженностью инфляции. Кроме того, это реальный актив, т.е. не цифры в компьютере, а материальный объект.
Однако у недвижимости низкая ликвидность (ее быстро не продашь), а доход от сдачи в аренду, как правило, невысок. Она рассчитана на длительный срок и требует расходов на содержание.
Перед принятием решения убедитесь, что данный актив вам подходит.
2. Как выбрать площадку
Если вы все же решили, что недвижимость подходит для вашей цели, займитесь выбором объекта. В большинстве случаев люди начинают с покупки квартиры для сдачи в аренду в своем городе. Такое решение, с одной стороны, оправдано, поскольку управлять активом, находящимся в другом городе, не так-то просто.
С другой стороны, стоит рассмотреть и другие варианты, в том числе инвестиции в зарубежные рынки недвижимости, поскольку иные экономические условия могут обеспечить гораздо больший доход. Кроме того, зарубежная недвижимость представлена различными категориями объектов, в том числе таких, которые дают пассивный доход и не требуют личного участия инвестора в управлении, например гостиничной недвижимостью.
3. Анализируйте цифры
Обычно о том, как инвестировать в недвижимость, начинающие вкладчики имеют несколько упрощенное представление. Нередко люди думают, что стоит лишь приобрести объект, как он сразу начнет приносить деньги – только успевай грести лопатой.
На деле же, недвижимость не только приносит прибыль, но и требует расходов. Главным образом, это оплата коммунальных услуг, ремонт и налоги.
Чтобы первая инвестиция не вышла вам боком, тщательно просчитайте каждый свой шаг: сколько придется заплатить за сделку, сколько потребуется тратить на содержание, на какой доход можно рассчитывать в худшем случае и т.д.
4. Изучите целевую аудиторию
Собираетесь ли вы перепродать строящуюся недвижимость или намерены сдавать ее квартирантам, вы должны четко понимать, кто станет вашим клиентом.
Например, крошечная однокомнатная квартира хорошо подходит для сдачи в аренду студентам, поскольку это дешево. Работающий человек, скорее всего, озаботится транспортной доступностью района. Семьи с детьми предпочтут жилье, рядом с которым есть школы, больницы, парки.
5. Не жадничайте
Само собой, любой инвестор хочет получить максимальную прибыль. Однако чем больше попросишь, тем меньше людей откликнется. Это закон спроса и предложения. Чтобы недвижимость не простаивала без арендаторов или покупателей, вы должны уметь предложить реальную цену. Иногда лучше получить меньшую прибыль, чем не получить ничего, особенно если рынок демонстрирует снижение активности.