Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру.
Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились.
«Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист.
В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения).
При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора.
По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.