Лет 15 назад это было настоящим бизнесом приносившим не плохой доход, тогда люди которые располагали свободными денежными средствами вкладывали их в недвижимость на этапе строительства и к моменту сдачи готового жилья застройщиком стоимость этих квартир существенно увеличивалась, вместе с тем увеличивая капитал прозорливых инвесторов. Затем эти квартиры сдавались в помесячную аренду, в тот период стоимость квартиры и размер арендной платы соотносились таким образом что с лихвой перекрывали размер альтернативного дохода при размещении средств на депозите, а также риски от возможного простоя жилья. Кроме того помимо прочего недвижимость продолжала дорожать принося своему владельцу дополнительный доход.
Однако постепенно времена изменились. Чтобы оценить выгодность вложения денежных средств в недвижимость на текущий момент нужно произвести довольно простые расчеты. Идея проста - какой смысл покупать недвижимость, платить налоги, коммуналку, заниматься сдачей в аренду, платить налоги с этого дохода или "спать не спокойно" если не платить. Какой смысл делать все это если сопоставимый доход может принести простой вклад? Правильно - почти никакого!
Таким образом, даже грубый подсчет поможет вам принять решение как распорядиться вашим активом. Давайте посмотрим на цифрах: есть квартира ее рыночная цена составляет 1 800 000 рублей (цены жилья и стоимость аренды взяты на примере города Челябинска - в вашем городе может быть другое соотношение), в ней никто не живет, она пустует, есть два варианта развития событий:
- Квартиру сдавать
- Квартиру продать и деньги положить на депозит
Считаем оба варианта, год сдачи квартиры в аренду, без вычета сопутствующих расходов, и при условии полной загрузки принесет владельцу 144 000 рублей.
Вариант со вкладом под 8% годовых принесет те же 144 000 рублей, которые при этом не потребуют дополнительных расходов и уплаты налогов.
По-моему, с таким соотношением цены и ставки аренды выбор очевиден, однако не стоит торопиться, все может быть не так очевидно как кажется на первый взгляд, стоит учитывать динамику цен на недвижимость - если они растут, а вы к тому же покупаете жилье на этапе строительства с хорошей скидкой то к доходу от аренды после сдачи дома, стоит добавить потенциал роста стоимости данной недвижимости.
В общем что стоит сказать, каждая конкретная ситуация индивидуальна и должна быть рассмотрена в купе со всеми факторами. Берегите ваши деньги и они ответят вам взаимностью!