Каждый человек у которого есть ипотечный кредит мечтает его погасить, причем сделать это как можно скорее. Если посчитать сумму переплаты по ипотечному кредиту за все 15 (20, 30 лет) - то вам почти наверняка станет плохо, как правило общая сумма платежей больше стоимости квартиры в несколько раз, и чем больше срок ипотеки, тем больше переплата, что делает квартиру золотой.
Кстати средний срок ипотечного кредита в России, по данным Центрального Банка, составляет 17 лет.
Каждый ипотечный заемщик старается поскорее рассчитаться по своему обязательству, ведь досрочное гашение позволяет не плохо сэкономить и существенно уменьшить переплату. Потому простому человеку и в голову не придет вариант когда гасить ипотеку досрочно не выгодно, а между тем такой вариант есть.
На сегодняшний день существует возможность взять ипотечный кредит по ставке 5% годовых, это ипотека с государственной поддержкой, доступна для семей с детьми в которых второй ребенок родился после 1го января 2018 года. Данная ставка доступна в банке ВТБ, причем ставка будет действительна на весь срок кредита - ранее было ограничение в 3 года, но позднее это ограничение было снято.
Итак, что мы имеем? Если мы взяли ипотеку под 5 % годовых, да еще и на длительный срок, что с ней делать? Стоит ли стараться, как миллионы россиян, и гасить ее досрочно? Ответ - НЕТ! Финансового смысла в таком шаге нет никакого, так как текущие ставки по депозитам составляют 7-8% годовых. При появлении свободных сумм, которые у вас есть мысли пустить на досрочное погашение ипотеки, положите эти средства на депозит, желательно пополняемый - так будет удобнее. В чем основная мысль: Заработать на разнице банковских ставок. У вас ипотека за деньги банка по которой вы платите 5%, а за свои свободные денежные средства вы можете получить 7 или 8 %, идея в том чтобы положить разницу в два - три процента к себе в карман.
Особым шиком, на мой взгляд в этой ситуации, будет то - если вы откроете вклад в том же банке что и ипотечный кредит. Получиться что банк платит вам 2% годовых за то что он выдал вам свои средства в ипотеку.
Стоит оговориться, что данная ипотечная программа со финансируется государством и доступна семьям с двумя и более детьми, потому она является возможностью которой просто необходимо пользоваться в случае если вы соответствуете необходимым критериям.
Друзья, а с какими парадоксальными выгодами сталкивались вы? Делитесь в комментариях и подписывайтесь на наш Дзен канал.
Также будем рады если вы прочтете другие наши статьи на схожие тематики: