Найти тему
SelfDom

Хотите сделать перепланировку квартиры? Вначале ознакомьтесь с запретами и разрешениями

Вы купили квартиру свободной планировки или хотите внести некоторые конструктивные изменения в ныне существующую? Подождите, узнайте, какие бывают запреты и что необходимо согласовать с государством.

Список работ без запроса разрешения

Многое можно делать просто так, без получения документов. Например, клеить обои, штукатурить стены, декорировать их, менять батареи, двери и окна. Также допустимо без уведомления властей встраивать кухонную технику или демонтировать ее.

Хотите поделить комнату на зоны для сна, отдыха и работы? При использовании раздвижных дверей-купе или гипсокартонных коробов при условии, что перегородка не доходит до потолка, разрешение не требуется. Кроме того, можно перемещать электрическую плиту (но не газовую) и устанавливать кондиционеры или телеантенны, если позволено это делать именно в вашем доме.

Согласование получить легко

В БТИ или жилищном отделе города есть перечень работ, которые не влияют на безопасность здания и жильцов. Запросите полный список разрешенных изменений. Приведем некоторые из них.

· Объединение ванны и туалета либо наоборот их разделение.

· Создание дополнительных проходов на ненесущих стенах.

· Выравнивание пола или обустройство «теплых» полов. Правда, если в доме использовано деревянное или смешанное перекрытие, то для выравнивания кладут ДСП, а на него напольное покрытие.

· Перенос ненесущих стен для изменения положения или площади тех или иных комнат. Но во всех комнатах должны быть батареи или окна.

· Можно объединять комнату и коридор.

· Зонировать помещение с помощью конструкции до потолка. Таким образом можно сделать кладовку, например.

Перед тем, как начать ремонт, уточните в управляющей компании, какая стена является несущей и где проложены коммуникации.

Согласуют с трудом

Также существует список более сложных проектов, на которые трудно получить разрешение от БТИ, но все же реально. К ним относятся объединение верхней и нижней квартиры, надстройка мансарды, создание дополнительной комнаты на балконе с помощью утепления многокамерными стеклопакетами и заливкой стяжки, некоторые другие изменения. Приходится сначала заказать комплексный проект у архитекторов вашего дома, а затем дождаться решения.

Категорически запрещено

Если изменения повлияют на безопасность жильцов и нарушат строительные нормы, то их ни за что не разрешат. Среди подобных работ можно отметить несколько:

1. При наличии газификации нельзя объединять кухню с любой другой комнатой

2. Присоединять подвал или крышу

3. Разрушать несущие конструкции

4. Объединять балкон с квартирой

5. Переносить хотя бы на несколько метров кухню или санузел, если у соседей сверху или снизу находится жилая комната.

6. Заливать бетонную стяжку в деревянных постройках или хрущевках.

7. Уменьшать или ликвидировать вентиляционные каналы.

Лучше на всякий случай перестраховаться и обратиться к специалистам из БТИ, чтобы они разрешили те или иные изменения. Если же пренебречь правилами, то можно как минимум потратить деньги впустую, а как максимум – подвергнуть опасности себя и множество жильцов. Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой не получится продать.

Подписывайтесь на канал SelfDom, чтобы получать интересную и полезную информацию о строительстве и ремонте.