Проходит время и на повестке дня может встать вопрос: как поделить участок?
Подросли дети, и родители хотят каждому оставить по участку после раздела, или разделить и продать вторую половину. Причин может быть у каждого много но есть вещи, о которых нужно знать заранее и зная их принимать решение о возможности раздела.
Рассмотрим их:
1. Минимальные и максимальные нормы
Не каждый участок можно разделить. При разделе образуются новые участки и их площадь должна соответствовать установленным нормам. Данные нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки (Правила). В них для каждого вида разрешенного использования участка прописаны минимальная и максимальная площадь. При этом в каждом муниципальном образовании свои Правила. Найти их можно на официальных сайтах Администрации.
Таким образом если минимальная площадь участка для ведения садоводства 600 кв. м. то участок площадью 900 кв.м. разделить нельзя.
Но и тут бывают исключения. К примеру в Правилах может быть прописано, что если при образовании участка на нем расположен многоквартирный дом, жилой дом или гараж то минимальная норма может не соблюдаться. Таким образом вышеуказанный участок разделить станет возможно на 600 кв.м. и 300 кв. м. при условии что на маленьком участке расположен жилой дом. Поэтому изучите Правила действующие на территории где расположен Ваш участок.
2. Обеспечение доступом к землям общего пользования.
При образовании участка у него должен быть выход на
улицу. Можно конечно поделить и так, что образуемый участок «А» будет иметь доступ к улице через образуемый участок «Б». Да, так можно. И в сведениях ЕГРН это будет указано. Но не будет ли это миной замедленного действия? Кто знает как уживутся Ваши дети, внуки в бедующем.
3. Экономика
Момент о котором очень часто забывают. И из участка который в финансовом плане стоит солидных денег так как помимо площади у него хорошая конфигурация можно сделать две, три «кишки». И ценность таких участков будет довольно низкая. Бывают ситуации когда площадь позволяет но фигура участка становится просто не перспективной для нового строительства и комфортного проживания.
Вот такие моменты необходимо учесть перед принятием решения о разделе участка.
Если понравилась статья ставьте лайки. Подписывайтесь на канал.
Дополнительную информацию можно узнать тут.