Передать и получить деньги за проданное жильё в день сделки сразу после подписанная договора купли-продажи (ДКП). Какой самый безопасный способ передачи денег? Какие риски могут появиться при расчете за квартиру?
Читайте также: Тихая налоговая революция в недвижимости, которую никто не заметил
Перечисление денег Возможно только после регистрации ДКП в Росреестре, а эта инстанция может и отказать в регистрации, если обнаружит неточности. В этом случае и оплачивать нечего, ведь сделка не завершена.
Такая логика перечисления денег рассчитана на дурака: если госорган договор не зарегистрирует, а продавец, например, к тому моменту уже потратит все деньги.
Какие есть способы передачи денег при продаже квартиры
1 - Депозитарий, или банковская ячейка
Это ящик в банке. Продавец получает доступ только тогда, когда проходит Регистрация ДКП.
Минус банковской ячейки в том, что ее использование придется оплатить за целый месяц, даже если сделка пройдет гладко и ваш договор зарегистрируют вовремя. Банки не сдают места в депозитарии "посуточно".
2 - Депозит нотариуса — самый древний способ
Деньги хранятся у нотариуса (на счету или в сейфе) и как только ДКП прошёл успешную регистрацию, нотариус выдаёт деньги.
3 - Аккредитив
Это когда все деньги сразу перечисляются на счёт продавца. При успешной регистрации ДКП, счёт раскрывается и продавец получает свои деньги.⠀
4 - Номинальный счёт
Номинальный счет похож на аккредитив, только счёт открывает сам банк. Условия доступа одинаковые, но для раскрытия должен приехать сам бенефициар (на кого счёт открыт).
5 - Эскроу-счёт
Новинка с 1 июля 2019 года ввиду поправок в 214-ФЗ. Эскроу-счёт - это счёт, который открывается в конкретном банке и у продавца есть частичный доступ при согласование с банком.
Бывают разновидности счетов, но это уже лирика. Самым важным аспектом в этой истории является доступ к деньгам. Он должен быть конкретным с четко обозначенными условиями, например Регистрация ДКП в оригинальном виде, никаких ксероксов и копии.
Будьте бдительны и аккуратны, чтобы не остаться без денег и квартиры.
✔️ Подписывайтесь на мой канал про недвижимость и инвестиции в Telegram, а также - Инстаграм!