В Москву каждый день едут сотни и тысячи человек. Очень многим из них нужно решить квартирный вопрос быстро и желательно — подешевле. И объявления с доступным жильём на ЦИАНе, действительно, есть.
Что написано в этих объявлениях?
"Отличная квартира-студия в прекрасном клубном доме в престижном поселке (например) Переделкино, свежий воздух, недорого".
Что имеем: хороший район. Хорошее окружение. Как правило, такие предложения находятся в коттеджных посёлках или посёлках таунхаусов. Метро или недалеко, или до него ходят автобусы. Цена квадратного метра при этом в соседней новостройке около 180 тыс/руб, а здесь — 120 тыс/руб. Да ещё и все удобства клубного дома - лужайка под окном, барбекюшница, все дела. Люди, конечно, интересуются.
Так в чём же развод? По факту, скорее всего, мы имеем дело с дачным участком, на котором построен многоквартирный дом. По закону, квартиры на участке возникнуть не могут и продаваться там тоже, поэтому продавцы рассказывают сказку: якобы, они собирают 8 или 10 собственников ("участников нашего элитного клуба"!) и после этого ведут их всех вместе регистрироваться.
А что на самом деле? А на самом деле участники элитного клуба покупают 8 или 10 долей в дачном домике. И не больше! То есть они отныне не столько собственники, сколько совладельцы. Дачного домика, а вовсе не элитного дома. И потом, чтобы продать ту самую "студию на свежем воздухе" нужно будет пройти все круги ада, главный из которых — договориться со всеми остальными собственниками. Причем, получить их согласие нужно официально, на бумаге, заверить его нотариально, либо — через суд. В общем, продать такую квартиру практически невозможно, не потратив тонны нервов и денег.
Справедливости ради скажем, что в своей части дачного домика можно прописаться, что большинству покупателей и необходимо. Но! Такие объекты, с точки зрения российского законодательства, — незаконные. Если это одноэтажный или двухэтажный домик, то ещё ладно. Если же вы становитесь обладателем квартиры на 3 или 4 этаже такого строения, то имейте в виду: в любой момент специально обученные люди могут прийти и снести его.
Ипотечные банки часто кредитуют подобные объекты, берут на себя такие риски. Как говорит эксперт по недвижимости Евгений Яшенков, он знает случаи, когда "элитные клубные самострои" сносили, а люди оставались не только без жилья, но с ипотечным кредитом на руках.
Будьте внимательны! Знайте, что очень низкая цена на квартиру в Москве или ближайшем Подомсковье, а также слишком красивые описания этого жилья, могут оказаться ловушкой.
Меня очень порадует ваш лайк, взбодрит комментарий и просто осчастливит подписка на мой канал!:)