Купить квартиру без помощи риелтора не так сложно, как это может показаться сначала. Что для этого необходимо? Расскажет ГородКвадратов.ру.
Первая и основная задача покупателя – определиться с видом приобретаемого жилья.
Покупка квартиры в строящемся доме
Чтобы приобрести жильё на стадии строительства дома, нужно:
- Определиться с застройщиком и проверить его надёжность
- Проверить разрешительную и правоустанавливающую документацию – как правило, она выложена на сайте застройщика
- Подписать договор – прямой с застройщиком либо уступки прав с партнёрским агентством недвижимости
Следует заметить, что полностью отказаться от услуг посредника в данном случае не удастся, поскольку покупатель одновременно с договором долевого участия подписывает договор по сопровождению и регистрации сделки в Росреестре.
Покупка готового жилья
Процесс покупки готового жилья значительно сложнее. Для этого необходим минимальный пакет документов, а именно:
- Паспорт собственника квартиры и всех участников сделки (от всех необходимо нотариальное согласие)
- Документы на квартиру, подтверждающие право собственности
- При наличии несовершеннолетних – согласие органов опеки
- Паспорта на квартиру – технический и кадастровый
Дополнительно покупателю стоит запросить у продавца выписку из ЕГРН, справку из психдиспансера о дееспособности продавца, справку об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг, выписку из домовой книги.
Затем стороны подписывают договор на покупку квартиры. Договор можно заверить у нотариуса.
Следующий этап - оплата квартиры. Чтобы гарантировать максимальную безопасность сделки для обеих сторон, лучше или положить деньги в банковскую ячейку, или открыть аккредитив.
В случае оформления ипотеки банк сам перечислит деньги на счёт продавца в течение 5 дней со дня регистрации договора в Росреестре.
После того как право собственности перешло к покупателю, остаётся только получить долгожданные ключи на квартиру.
