В России когда задумываются о пассивном доходе, первое, что приходит на ум - сдача квартиры в аренду. В виду хаоса и неизвестности, что же будет с нашими пенсиями лет через 10, многие люди ищут иные варианты дохода. В этой статье попробуем разобраться, стоит ли покупать квартиру под сдачу и заменит ли она пенсию.
Плюсы:
1. Практический каждый из нас когда-либо покупал или продавал квартиру. У многих уже есть она в собственности. Благодаря этому процесс оформления сделки, поиска арендаторов кажется более-менее понятным и доступным каждому без особой подготовки.
2. В отличии от акций, доход с аренды не требует знания дополнительных программ, установки приложений. Можно в принципе обойтись без интернета и найти клиентов по объявлению в газете или на подъезде.
3. Если вы найдете арендатора на долгий срок, можно вообще не заморачиваться и просто "стричь" деньги с аренды, периодически проверяя квартиру и состояние счетов.
4. При необходимости, квартиру всегда можно продать и получить капитал наличными.
5. Квартиру, в отличии от офиса, в любой момент можно переделать из доходного инструмента в жилье для родственников.
Минусы:
1. Если несколько лет назад налоговой было абсолютно все равно, что и кому вы сдаете, то на сегодняшний день ситуация изменилась. Вы обязаны платить налог с прибыли от сдачи и декларировать его официально.Это урезает доходы.
2. Никто не застрахует вашу квартиру от "простоя" - если вдруг в течение нескольких месяцев вы не сможете найти арендаторов. Это будет потеря капитала.
3. Поддержание квартиры в "товарном" виде, скорее всего, ляжет на ваши плечи. Это придется делать за ваш счет.
4. Некоторые арендаторы могут оказаться непорядочными и испортить вам имущество, а также создать проблемы с соседями.
Как видите, вариант с покупкой квартиры в качестве доходного инструмента, имеет свои плюсы и минусы. Если у вас уже есть доходная квартира и вы не хотите разбираться в иных инвестиционных инструментах, рекомендуем ее оставить. Но если же вы только думаете, куда вложить деньги, предлагаем рассмотреть иные способы пассивного дохода. Об этом расскажем в наших следующих статьях. Подписывайтесь на канал и следите!