Из истории участия в конкурсах… "Мечта студента"
В 2015 – 2016 гг. довелось поучаствовать в конкурсе на выполнение функций Генподрядчика на строительство апарт-отеля на Парнасе для компании ООО «СОЛ». Вспомнился проект, тк услышал рекламу на радио. "Мечта студента" - первоначальное название проекта, на который было потрачено очень много времени и сил, интересен прежде всего тем, как меняется концепция под влиянием технико-стоимостного аудита. Изначально предлагалось строительство четырех полых башен высотой по сто метров, со всеми вытекающими для высотного строительства последствиям. В течение трех месяцев на основании нормативной базы, реализованных и проектируемых объектов был проведен анализ и даны расчеты стоимости и графики реализации по решениям на 75 и 100 м. по высоте.
Отдельно было дано предложение по изменению концепции на традиционную блочно-секционную с соблюдением тех же ТЭП. Была разработана схема прохождения проекта из пяти этапов с подробным описанием сроков и состава работ и результатами.
Понятно, что, учитывая сложность высотного строительства, и само планировочное решение с внутренним пространством, стоимость м2 продаваемой площади не укладывалась в бизнес – модель инвестора:
Была принята предложенная нами (разработанная архитектурной мастерской Тирских С.В.) концепция:
На этапе тендера был проведен расчет основных ресурсных показателей, подбор материалов и конструкций. Дана полноценная модель проекта с расчетом стоимости и сроков строительства. Но дальнейшую работу по проекту Инвестор продолжил самостоятельно. В том числе и квартирография разрабатывалась без нашего участия.
Что стало с проектом, можно узнать из открытых источников…