Выбрали квартиру и хотите ее «застолбить»? Эта статья для вас! Мы расскажем о видах и размерах предоплаты за квартиру, о порядках и сроках их внесения.
Предоплата за квартиру
Предоплатой покупатель демонстрирует продавцу квартиры серьезность своих намерений. После нее продавец перестает показывать квартиру другим покупателям и начинает оформлять документы.
Существует два вида предоплаты: задаток и аванс.
Задаток и аванс: в чем разница?
Задаток — это определенное обязательство. Оно зафиксировано в Гражданском кодексе РФ: «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Задаток, независимо от размера, всегда фиксируется на бумаге. Он более безопасен и выгоден для покупателя, так как, если продавец передумает, то вернет задаток в двойном размере. Но если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
Аванс — это задаток без обязательств. Он не несет никаких последствий для обеих сторон в случае срыва сделки, а просто возвращается покупателю. Например, в случае, если нашелся покупатель, который предлагает за квартиру большую сумму денег или готов купить ее прямо сейчас.
На практике продавцы предпочитают получать аванс, а не задаток. Но не в виде суммы денег как символического подтверждения намерений, а с дополнительными условиями.
Срок аванса за квартиру
Это период от внесения аванса за квартиру до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию сделки.
Срок может затянуться в зависимости от того, на какой стадии готовности находятся документы; заключается ли альтернативная сделка (если продавец ищет себе другую квартиру для покупки); и сколько времени понадобится на проверку документов.
Обычно эта процедура занимает примерно месяц, а если сделка альтернативная — полтора-два.
Бывают ситуации, когда продавец умышленно затягивает сделку. Покупатель долго ждет и хочет вернуть аванс. Но фактически сделку нельзя назвать сорвавшейся по вине продавца, поэтому деньги приходится возвращать через суд. Как показывает судебная практика, даже если сделка сорвалась по вине покупателя квартиры, продавцу приходится не только возвращать аванс, но и выплачивать проценты за незаконное пользование денежными средствами из расчета 9,5% годовых.
Сумма аванса за квартиру
Сам факт предоплаты важнее, чем ее сумма! Обычно сумма аванса составляет 1-2% от стоимости квартиры. Часто эту сумму округляют до удобной (например, 50 или 100 тысяч рублей).
Кому вносить аванс?
Перед тем, как отдать деньги, убедитесь, что квартира принадлежит продавцу, то есть находится у него в собственности. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН.
Часто продажей квартиры занимается риелтор и просит внести аванс на свое имя или на агентство недвижимости. Перед тем как это сделать, потребуйте у риелтора договор с собственником. Там четко должно быть указано, что риелтор уполномочен принимать аванс за квартиру.
Как составить договор об авансе?
Форма такого договора свободная, он может быть даже написан от руки. Но в нем есть обязательные пункты:
- Адрес квартиры
- Стоимость
- Срок аванса
- Сумма аванса (не забудьте указать, что она входит в стоимость квартиры)
- Условия возврата аванса
- ФИО и паспортные данные покупателя и продавца (если собственников несколько, то они все должны подписать договор)
Совет покупателю: для перестраховки пропишите аналогичную строку в договоре:
«Если обнаружатся обстоятельства, препятствующие совершению сделки, продавец возвращает покупателю аванс в полном размере в течение трех дней после их обнаружения».
Договор об авансе не требует регистрации. Создается в двух экземплярах — для продавца и покупателя.
Деньги передаются в момент подписания договора. Обычно наличными от покупателя — продавцу, или в агентстве недвижимости — риелтору. Надежнее передавать деньги в нотариальной конторе, так продавец не сможет уйти от ответственности.
Еще не выбрали квартиру, которую хотели бы «застолбить»? Вам поможет поисковик недвижимости «Жираф»! Он собирает все объявления в одном месте, сравнивает цены и предоставляет историю объектов.