Покупая недвижимость в ипотеку, нужно тщательно выбрать банк. Об основных критериях при выборе банка расскажет ГородКвадратов.ру.
Зарплатный проект
Для оформления любого кредита, в том числе и ипотечного, лучше выбирать банк, в котором получаете зарплату. Обычно в крупных банках для зарплатных клиентов есть скидки. К тому же вы сэкономите время, потому что зарплатные банки требуют меньше документов.
Процентная ставка
Окончательную процентную ставку можно узнать только при подаче заявки на ипотечный кредит. Поэтому нужно обратиться в банк с паспортом и заполнить предварительную заявку.
Стоит уточнить у консультанта, от чего зависит процентная ставка и когда она может меняться. Чаще всего постоянная ставка по ипотеке зависит от наличия страхования.
Необходимо помнить, что страхование объекта ипотеки, то есть квартиры, является обязательным в соответствии с ФЗ «Об ипотеке». А вот страхование жизни и здоровья заёмщика делается по желанию, но при его отсутствии процентная ставка увеличивается.
Срок кредитования и ежемесячный платёж
Срок кредита индивидуален для каждого заёмщика, и узнать его можно тоже только при подаче заявки. Ежемесячный платёж зависит от срока кредитования и процентной ставки.
Каждый заёмщик самостоятельно выбирает, что ему удобней. Кто-то хочет быстрее расплатиться и выбирает минимальный срок. А для кого-то важен небольшой ежемесячный платёж, и он выбирает максимальный срок кредитования.
Но не стоит забывать, что всегда можно сделать частичное или полное досрочное погашение. Условия досрочного погашения необходимо уточнить у консультанта, так как в каждом банке они свои.
Размер ипотечного кредита и первоначальный взнос
Подавая заявку, будущий заёмщик сообщает, сколько заёмных средств нужно для покупки недвижимости. Рассматривая заявку, банк называет максимальную сумму, которую готов выдать. Выбирайте недвижимость в зависимости от этой суммы.
Не забывайте про первоначальный взнос. Он есть практически у каждого банка и варьируется в пределах 10-30% от стоимости недвижимости. Зависит он от вида ипотечного продукта.
Надёжность банка
Так как сотрудничать с банком при ипотечном кредитовании придётся не один год, то стоит выбирать надёжный банк, который давно на рынке.
Также стоит учесть доступность банка - достаточное количество офисов и их расположение, удобный интернет-банк, возможность получения консультации по телефону.