Сейчас все участки в России проходят кадастровую оценку. Она, вроде как, примерно соответствует рыночной, но бывают исключения.
Когда выгодна большая стоимость участка
1) Когда вы продаёте участок, то вы можете сослаться на высокую кадастровую стоимость.
2) Когда вашу землю изымает государство для госнужд, то оно выплатит вам кадастровую стоимость.
Когда выгодна маленькая кадастровая стоимость
1) При уплате налогов. Налоги формируются от кадастровой стоимости.
Если в целом порассуждать, то выгоднее небольшая кадастровая стоимость, т.к платите налоги вы гораздо чаще, чем продаёте участок. Да и аргумент при продаже участка это слабый, если вокруг участки продаются существенно дешевле.
Если ваша кадастровая стоимость начала снижаться, то это повод насторожиться. Скорее всего ваша земля понадобилась государству, а чиновникам выгоднее заплатить вам меньше в случае изъятия.