Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке, на что обратить внимание, чтобы не оказаться в суде - расскажет ГородКвадратов.ру.
В первую очередь нужно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и право собственности на недвижимость. Первая задача - узнать, как продавец получил эту квартиру.
Квартира по наследству
Если собственник получил квартиру по завещанию, необходимо выяснить, вступил ли он в наследство по закону.
Узнайте у соседей и участкового о собственниках, об их семье, потому что достаточно часто попадаются наследники, у которых остаётся незаконченным судебное разбирательство.
Несовершеннолетний собственник
Право пользования может оставаться за родителями даже в случае, когда они отказались от своей доли в пользу ребёнка. Из-за этого могут возникнуть проблемы, потому что выписка родителей из квартиры возможна только с их согласия.
Продажа по доверенности
В этой ситуации проверка со стороны покупателя должна быть очень тщательной. Насторожить должно, если такая квартира продаётся по заниженной цене. Возможно, доверенность поддельная, и настоящий собственник не в курсе дела.
В любом случае - если квартира продаётся по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником лично.
В каких случаях велик риск попасть на судебное слушание
- Собственник – мужчина (могут появиться внебрачные дети).
- Квартира продаётся не первый раз за год.
- Унаследованная квартира в собственности меньше трёх лет.
- В квартире имеются перестройки и перепланировки.
- Квартира продаётся по доверенности.
- Стоимость недвижимости гораздо ниже рыночной цены.