В прошлых выпусках я писал, что самостоятельно высчитал и вычислил границы участка в соответствии с картами, привязкой к объектам на местности и наследственным талантам) Но гладко было на бумаге, но забыли про овраги… это не пословица, это теперь жизнь. Заказанные за небольшие деньги кадастровые инженеры с приборами, выписками с координатами границ оказались людьми с юмором и предложили доплыть до границ моего участка.
весь мой участок по показаниям прибора был сдвинут в сторону моря на 27-30 метров. Обратите внимание на показания прибора, он стоит на обрыве, дальше море, и в море нужно удалиться на 27 метров
Как это может быть? На карте не учтен рельеф, чем выше на гору тем больше смещение точек. То есть реально «овраги» и горы не учтены. Сама топооснова района судя по всему тоже смещена. Со слов инженеров такое бывает довольно часто, причем погрешность прибора всего пара сантиметров.
Я получил консультацию корсаковских специалистов-земельщиков. С их слов скоро они получат возможность корректировать границы, в случаях если они носят такой очевидно ошибочный характер. То есть реальны случаи когда участок по программе ДВ гектара накладывается на ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет участок.
В качестве рекомендаций, столкнувшимся с такими проблемами, могу порекомендовать вызвать земконтроль по району и согласовать реальные граница в привязке к публичной кадастровой карте и физическим объектам зафиксированным на карте.
Виновных традиционно не найти, они точно не на местном уровне, ибо они не наносят основные слои карты, а там выше как у Жванецкого «..там подкладка, усадка, девочки молодые шьют, а на семь-десять рублей никто не идет»
Для справки цена инженеров 1000 р за точку.
Разобравшись с границами, решил еще раз пересмотреть концепцию стройки. Самые настоящие планы всегда рисуются палочкой на песке. Морской воздух окончательно просаливает мозг и ты прекращаешь здраво рассуждать. Так было и у меня, орлы кружащие над моей головой навеяли размах в планах и я махнул. А почему дом? А почему не группа домов на гектаре? Родня, друзья все они непременно захотят на шашлыки с видом на озеро. Вот и накалякал палочкой, домики под углом, озеро и даже название придумал Тоннай, в честь древнего названия поселка с которым граничит мой гектар
Общий план был сформирован в свободные минуты лета и состоял из обрывков сознания по разным серьезным и не очень поводам строительства и общей концепции. Скажу вам это почти пол дела-знать чего вы хотите и представлять все это. Следующим этапом стоял вопрос бытовки для бригады строителей.
Бытовка на Сахалине это не просто ценный мех а двести, а то и триста килограммов ценного мяса тысяч рублей. Вахтовки с проектов, самоделки из контейнеров, кунги и проч. В сезон они золотые, можно правда и снять от 10 тр в месяц. Я подошел шире и купил бывший магазинчик с ликвидируемого микрорынка. Бюджетно и конструктив с двумя раздельными помещениями меня абсолютно устроил. Доставка за 40 км от города за 20% от цены конечно не радует, но назвался гектаристом, полезай в карман
Подготовка всегда длительный процесс. В качестве полезного наблюдения констатирую снижение стоимости услуг строителей в осенний период. Личико поборзей, знание предмета будет очень полезно и вперед торговаться. Первая бригада у меня была нанята на изготовление фундаментов, по цене упали в два раза.
В момент начала работ на сайте "на дальний восток" появилась ссылка на возможность кредита от Почта Банк.
Пройдя по ней обладателям гектаров предлагается взять льготный кредит от ПАО «Почта Банк». Супер! Проходим и балдеем от 8.5-10.5 % годовых, правда сумма маловата (до 600 тр), но ничего, только паспорт и номер СНИЛС.. читаем ниже нашими любимыми маленькими буквами пояснения «на покупку товаров и услуг для освоения полученного гектара». То есть не деньги?! Не расстраивайся, малыш, это почти деньги, ты идешь с одобренной суммой, в компанию-партнер банка, выбираешь товар и далее(внимание!) «консультант магазина подберёт подходящий вам тариф и ежемесячный платёж на покупку его в кредит». Занавес!
Хотя может не торопиться, посмотреть кто такие компании партнеры на Сахалине. Два магазина «Эдванс», «Пять звезд», ТехноСтройСнаб, неизвестная строительная компания итп. Всего их 9 (!). В общем все не то.
Не секрет, что большинство работ, если экономить, будут оплачиваться без каких либо чеков наличными. Для покупок в магазинах я возьму карту с кэшбэком, благо их сейчас выбор огромный. Поэтому предложение от Почты банка считаю не полезным, и не нужным.
Людям, которые придумали программу ДВ гектара, необходимо приложить еще больше усилий на сохранение идеи проекта. По последним изменениям и дополнениям в законодательство по ДВ гектару наблюдаются тенденции к усложнению владения и освоения земель. Мы в свою очередь напоминаем властям, что людей, взявших и приступивших к освоению гектаров нужно не просто целовать в …, но и крепко обнимать и хлопать по плечу. Давать подъемные с нулевой ставкой или минимальными процентами, помогать с сетями, отменить лишние согласования на участках с утвержденными схемами территориального планирования. И вот тогда парни, взявшие гектары, останутся на дальневосточной земле, а не уедут более благополучные и комфортные точки страны и мира, оставив стратегические рубежи родины нарастающей армии маргиналов и люмпенов
Приступаем к работам в следующем выпуске
