Существует 7 способов, позволяющих сэкономить на ипотеке.
Процентная ставка и срок
Процентная ставка по ипотеке гораздо ниже но из-за внушительного периода кредитования сумма переплаты выходит большой. Рекомендуется изучить рынок ипотечного кредитования. Следует сравнить несколько вариантов, обращая внимание на сумму переплаты за весь срок кредитования, а также условия изменения процентной ставки.
Дифференцированный и аннуитетный платеж
Банк может самостоятельно назначить способ погашения либо предоставить выбор клиенту. Погашение дифференцированным платежом предполагает постепенное уменьшение суммы взноса по мере погашения займа, а проценты начисляются только на остаток. При аннуитетном платеже суммы взносов не меняются, их заемщик выплачивает равными частями. При длительном сроке ипотечного кредитования дифференцированный платеж будет экономнее.
Отказ от навязанного личного страхования
Личное страхование может быть включено в ипотечный договор либо предложено банковским сотрудником устно при оформлении займа. Клиент вправе потребовать исключить ненужные виды страхования из договора. От имущественной страховки отказаться нельзя.
Отказ от дополнительных услуг
Чаще всего дополнительные услуги банк навязывает при подписании договора. К таким услугам относятся:
- электронная регистрация прав на недвижимость;
- «проверка юридической чистоты»
- комиссия за снижение ставки;
- услуги риелтора и ипотечного брокера.
Отказ от этих услуг позволяет сэкономить до 5% от стоимости сделки.
Использование социальной программы
Банковские учреждения не предоставляют льготных ипотечных программ. Воспользоваться социальной программой от государства могут многодетные и молодые семьи, государственные служащие, учителя и медики. Клиент может получить ипотеку по выгодным условиям, погасить часть суммы с помощью субсидии или материнского капитала.
Оформить налоговые вычеты и погасить досрочно
Сэкономить на процентах помогут налоговые вычеты. Имущественные вычеты позволяют вернуть 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Вычеты по процентам возвращают до 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей. Полученные деньги можно направить на досрочное погашение займа.
Сдавать ипотечное или свое жилье в аренду
Если ипотечная недвижимость не требует отделочных работ и пригодна к проживанию, можно сдать ее либо второе собственное жилье в аренду. Это позволит быстрее расплатиться с банком и снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет.