Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете что происходит с рынком новостроек. Самое интересное в конце статьи)
Время чтения: 2 минуты
Ставьте палец ВВЕРХ или ВНИЗ, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России в конце статьи.
Как изменится ситуация на рынке новостроек после 1 июля 2019 года в Санкт-Петербурге и в России в целом? Что следует знать покупателям недвижимости в строящихся домах?
Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве…», взаиморасчеты между дольщиками и девелоперами будут происходить исключительно через escrow-счета, деньги на которых будут находиться под контролем уполномоченного банка.
Как это выглядит на практике? Получив разрешение на строительство, застройщик выбирает подходящий банк, где открывает отдельный счет исключительно под один объект. Покупатели, которые хотят инвестировать в строительство, переводят деньги на этот эскроу-счет. Банк следит за тем, чтобы средства расходовались исключительно на строительные работы по конкретному объекту. Вывести деньги можно только после сдачи объекта.
Для покупателей новый порядок – это надежные гарантии, что застройщик «неожиданно» не обанкротится. Это уверенность, что проблема с обманутыми дольщиками будет, наконец, решена. Меняются всего лишь условия оплаты.
Для строительных компаний ситуация выглядит менее оптимистично.
Во-первых, финансирование новостроек – откуда брать средства? Привычные схемы – из платежей по другим объектам – больше не работают. Остаются либо собственные ресурсы, либо кредитные. Но банк денег на проектное финансирование всем желающим не раздает. Особенно, мелким застройщикам, которых большинство.
Что можно сделать в такой проигрышной ситуации? Мелким игрокам остается либо уйти с рынка, продав бизнес (типичный вариант – поглощение). Либо объединять ресурсы – сотрудничать с конкурентами на партнерских условиях, что позволит остаться на рынке – первые шаги в этом направлении уже делаются. Есть прецеденты объединения и скорого ухода с рынка Санкт-Петербурга одного из Московских застройщиков.
Чего ждать дольщикам в новых условиях?
Небезосновательно многие покупатели ждут повышения цен на рынке новостроек и это логично, ведь финансирование теперь получить труднее, издержки на строительство выше. Но есть предложение, а есть спрос, который ограничен покупательской способностью. Несмотря на все прогнозы, существенно поднять цены на новое жилье не получится. Девелоперским компаниям придется осваивать науку оптимизации затрат.
Еще одна положительная сторона для покупателей: темпы строительства ускорятся без потери качества. Затягивать работы больше невыгодно, ведь застройщикам хочется поскорее получить свою прибыль.
Но есть и негативный аспект для покупателей: многие эксперты сходятся во мнении, что предложение сократится. Надо адаптироваться к новым условиям – а это стресс – разобраться, как работать дальше. Высокая вероятность, что летом 2019 года фундаментов будет залито существенно меньше. А где низкое предложение, там и рост цен, пусть и небольшой.
Рекомендации для будущих покупателей новостроек
Выбирать крупных, проверенных временем застройщиков – у этих компаний достаточно ресурсов, чтобы работать в новых условиях.
Если не нравятся предложения на рынке сейчас – переждать хотя бы год. За это время ненадежные девелоперы самоустраняться, а все остальные адаптируются под новые реалии и снова пойдут навстречу покупателям.
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Как уменьшить ипотечный платеж.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!