Заблуждение №1. Почему мне банк не даёт ипотеку? Он же получает в залог квартиру и сможет её продать! Это самый распространённый вопрос клиентов. Акцент делается именно на вторую часть. Они считают, что банк сможет легко продать квартиру заёмщика.
Ипотечная квартира находится в собственности заёмщика. Конечно, если заёмщик превращается в злостного неплательщика, то банк подаёт на него в суд, суд выносит решение о взыскании долга и квартира выставляется на торги. От начала судебных процедур до реализации залогового имущества и получения денег банком проходит от года до трёх.
Чтобы продать залоговый объект, банк вынужден привлекать сторонних специалистов или содержать штат собственных. Кредитные средства, замороженные в судебном процессе, отражаются как просроченная задолженность и портят показатели банка перед ЦБ.
Банк не торгует квартирами, он торгует деньгами. Поэтому банк предпочитает не доводить до суда, а предлагает кредитные каникулы, рефинансирование или продажу из-под залога самим заёмщиком.
Заблуждение №2. Банк поднимет мне процент по кредиту. Условия по кредиту зафиксированы в договоре и банк не может в одностороннем порядке поднять процент по ипотеке. Он может предложить подписать договор с повышением процентной ставки, но редкий заёмщик в здравом уме согласится на это.
А вот заёмщик может понизить процент, если на рынке сложатся такие условия, когда в другом банке можно получить новую ипотеку на 1-2% дешевле и рефинансировать старую.
Заблуждение №3. Квартиру с ипотекой не продать. Мне придётся в ней жить пока я не погашу ипотеку. В жизни бывают разные ситуации. Если долговая нагрузка становится тяжёлой, то из-под ипотеки квартиру можно продать и переехать в жильё подешевле.
Такая продажа снижает риски покупателя. Перед выдачей ипотеки банк проверил не только заёмщика, но и объект. Покупатель точно знает, что покупает прозрачный объект у проверенного заёмщика.
Если раньше таких квартиры боялись, то теперь покупатели готовы за счёт собственных средств погасить оставшуюся задолженность перед банком, а остаток отдать продавцу.