Будучи в другом городе, зачастую дешевле снять квартиру у частников, чем останавливаться в гостинице. Российские граждане как-то не привыкли составлять договор найма жилья, тем более если речь о двух-трех днях проживания. На самом деле, нужен ли договор? Попробуем разобраться.
Получить ключи от квартиры без договора найма в большинстве случаев возможно, хотя это не будет соответствовать законодательству, так как согласно статье 674 ГК РФ, действительным может считаться договор найма жилого помещения, если он был заключен на бумаге.
Но, как обычно мы отказываемся от письменного заключения договора найма, например, чтобы не создавать излишние неудобства для себя и вот этой пожилой уже женщины, не тратить на это время или просто по причине излишнего доверия хозяйке (хозяину).
Чем мы рискуем?
- если собственник захочет вас выселить из квартиры, то можно не вернуть уже оплаченных вперед денег, так как хозяин квартиры не несет никакой гражданской ответственности перед вами и не обязан терпеть вас в своем жилье, если нет договора. Вернуть деньги можно только в том случае, если была составлена расписка;
- если по какой-то причине вы сами захотите досрочно съехать с квартиры, например, из-за поломки водопровода или отопления, также могут возникнуть проблемы с возвратом средств. Нет договора - нет обязательств собственника по обеспечению условия проживания;
- без договора фактический квартиросъемщик практически лишен прав, на которые он мог бы рассчитывать при наличии договора. Собственник может приходить в свою квартиру в любое время, когда ему вздумается. Он может запретить вам приглашать гостей в квартиру, даже есть такой гостью будет ваша родная мама. Ведь эти условия также не оговорены договором;
- собственник может в одностороннем порядке увеличить стоимость проживания, так как цена также устанавливается в договоре. Кроме этого, у собственника могут резко поменяться жизненные обстоятельства, в связи с чем он может просто передумать сдавать вам жилье.
К чему мы пришли?
Все же договор найма жилого помещения нужен. Он позволит вам обезопасить себя от разных нежелательных ситуаций и потери денег. И его необходимо заключать даже в том случае, если вы снимаете квартиру только на пару дней.