По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками. Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому.
Требования к передаваемой доле: изменения
Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.
Согласно требованиям законодательства 2019 года, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.
Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.
Выделение отчуждаемой части от остального имущества также не обязателен. Если доля дарителя выявлена изначально. Иначе ему придется осуществить процедуру, посвященную выделению доли.
Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.
Нужные документы
Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:
1) Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.
2) Бланк заявления, составленный обоими гражданами.
3) Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.
4) Паспорта граждан.
5) Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.
6) Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.
7) Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.
8) Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.
Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.
Нельзя становится дарителем:
1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.
Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.
2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.
Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения - читайте здесь.