Давайте рассмотрим ситуацию, когда Вы воспользовались материнским капиталом на покупку квартиры (ну или любой другой недвижимости), а теперь нужно ее продавать.
Это сделать можно, но нужно понимать, что используя материнский капитал Вы взяли на себя обязанность выделить доли всем членам семьи, в том числе детям.
Последовательность действий при продаже:
1) Выделить долю всем членам семьи и зарегистрировать это в Управлении Росреестра (если до данного момента Вы еще не исполнили это обязательство, данное Пенсионному Фонду).
2) Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственниками данного объекта являются несовершеннолетние дети. Данное обязательство закреплено в Федеральном законе от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Последствия невыделения долей детям:
- Признания сделки по продаже квартиры недействительной
- Привлечение к уголовной ответственности по ст. 159.2 Уголовного Кодекса РФ, которая устанавливает ответственность за мошенничество при получении выплат. Виновное лицо
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
Если у Вас возникли вопросы. Вы можете задать их в комментариях.