При любой покупке недвижимости кроме суммы оплаты за квартиру будет присутствовать налог 10% плюс дополнительные расходы на оформление. Обязательно учитывайте эти расходы в будущем.
⠀
Также нужно учитывать рост или спад рынка недвижимости. Если за два года купленная квартира не подорожала на эти 10%+ деньги на оформление, то вы их потеряли 🤷♂️ А это всегда немаленькая сумма.
⠀
Рынок недвижимости в Испании растет очень медленно. Это, конечно, лучше, чем ничего, но если вам нужно быстро вернуть сумму вложенного (например, сдавать купленную квартиру), то покупка - не ваш вариант. 🧐
⠀
Приобретать квартиру при подорожании, пусть и плавном, есть смысл только в одном случае - если вы осознаете, что это ХОРОШЕЕ долгосрочное вложение.
⠀
Что значит хорошее?🧐
⠀
Это значит, что квартира находится в хорошем районе, например, туристическом и недалеко от моря в приличной защищенной резиденции. У квартиры есть какие-то преимущества, будь то вид на море или терраса, где можно устроить красивый угол. За ремонт и отсутствие плесени я вообще не говорю, это и так понятно. 👩🏻🔬
В этом случае можно подумать о долгосрочном вложении средств в такую квартиру, которая в перспективе может стать хорошим источником дохода от сдачи внаем посуточно.
⠀
Другая сторона медали в том, что хорошая квартира не будет стоить дешево. Даже если по фото вам кажется, что с ней все в порядке. Теоретически в недорогой квартире в спальном районе можно сделать ремонт и жить самому без каких-либо проблем. Но эта квартира в будущем не принесет прибыли, более того, вам будет очень сложно ее продать. 🤫
⠀
В этом отношении даже за более дорогую квартиру в хорошем районе проще вернуть деньги, чем неликвид за «копейки».
⠀
И чтобы не говорил вам риэлторов, не отключайте свое критическое мышление! Каждый риэлтор думает только о своем кармане, сколько бы опыта у него не было. А ведь именно вы останетесь со своей удачной/неудачной покупкой один на один.
⠀
Покупали сами недвижимость где-нибудь? Какой опыт был у вас?