В основном на отказ в ипотеке сильно влияют ошибки заемщика. Банки тщательно оценивают финансовое состояние клиентов, прежде чем выдать большую кредитную сумму. И если проследить и подкорректировать имеющиеся нюансы, что отрицательно влияют на решение, шанс получить заветную ссуду сильно возрастет.
Основные причины отказа
Проверятся Ваши личные данные, доходы, кредитная история, и затем выдается ответ. Красным сигналом будет:
· Несоответствие основным требованиям. Банки предъявляют «базовые» требования к заемщикам – по возрасту, трудовому стажу.
· Плохая кредитная история. Как и чистая. Не выплаченные долги, задержки по предыдущим выплатам или полное отсутствие кредитного опыта, не дающее возможности банку определить Вашу добросовестность, на руку Вам не сыграют.
· Другие долги – перед налоговой, штрафы ГИБДД, прочими службами. Они скажут о ненадежности.
· Недостаточные финансовые возможности. Банк может решить, что Вашей зарплаты не хватит на погашение кредита. Также могут возникнуть проблемы при неофициальном трудоустройстве или индивидуальном предпринимательстве.
· Низкий уровень ликвидности покупаемого жилья – кредиторы не смогут продать его в случае проблем.
· Плохое состояние здоровья – оно может повлечь за собой неплатежеспособность. Банк откажет, даже не указав на ошибки заемщика и причину такого решения.
· Поддельные документы (как частый случай – опечатки и ошибки), недостоверные сведения или невозможность их проверить. Банковское учреждение скорей всего не станет с Вами связываться.
· Неуверенность и нервозность заемщика при личной беседе перед оформлением.
Половину проблем можно устранить.
Как избежать отказа?
Для повышения шансов:
· Улучшите кредитную историю – возьмите потребительский кредит и добросовестно выплатите его чуть раньше срока, но не слишком быстро, чтобы это не вызвало подозрений. Проверьте наличие долгов в других местах и погасите их.
Конечно же, при наличии исполнительных листов, судебных разбирательств, придется исправлять ситуацию. Погасить долги, и выждать время. Многие банки смотрят кредитную историю за три предыдущих года. Понятное дело, повторно подавать в тот же банк, с которым судились, не стоит!
· Соберите все документы, подтверждающие платежеспособность, проработайте перед взятием кредита хотя бы год на одном месте.
· Не берите займы, находясь на длительном больничном.
· Не слишком рассчитывайте купить в долг «неликвидную» недвижимость. Тут уже не ошибки при оформлении ипотеки, а принципы осторожности банков.
· Проверяйте правильность заполнения всех бумаг, не пытайтесь скрыть или исказить информацию. Не нервничайте на «собеседовании».
Выполните эти несложные требования, и шанс на ссуду повысится во много раз.