Одним из способов приостановить выплаты банку за жилье являются ипотечные каникулы. Это изменение условий погашения кредита, которые позволяют платить меньше или получить отсрочку по долгу. Сроки отсрочки обычно варьируют от 1-го до 6-ти месяцев, в крайних случаях – до 12-ти.
Напомним, что Закон об ипотечных каникулах начнет действовать с 30 июля 2019 года .
Есть три основных варианта каникул:
· полная отсрочка (оформляется очень редко) – клиенту дается «пауза», просто увеличивающая срок погашения ипотеки;
· отсрочка на уплату долга, но не процентов (самый распространенный вид);
· уменьшение месячных платежей.
Условия получения
Самыми распространенными случаями, дающими возможность сократить выплаты, являются:
- Сокращение с работы.
- Выявление серьезного заболевания, длительный больничный, влекущий за собой большие расходы.
- Рождение ребенка и прочее на усмотрение конкретного банка.
То есть ситуации, влекущие за собой значительное понижение платежеспособности по уважительной причине.
Ограничения
Существует ряд причин, по которым в оформлении могут отказать.
- Согласно законодательству, «ипотечные каникулы не должны применяться к жилью, которое можно отнести к предметам роскоши». То есть существует ограничение по сумме кредита – примерно от 15 миллионов рублей.
- Должник уже использовал свое право на отсрочку по текущему договору. То есть можно взять только одну отсрочку на один кредит.
- Имеется другое жилье, подходящее для постоянно проживания. Можно получить отказ, если ипотечная квартира – не единственная недвижимость в собственности.
- Нет объективных причин (сложных жизненных ситуаций, значительно снижающих способность уплачивать долг) для изменения условий выплат.
Ипотечные каникулы вступят в силу, только если не будет ни одного из вышеописанных ограничений.
Необходимые документы
Понадобятся бумаги, подтверждающие трудную ситуацию – трудовая книжка с записью о сокращении, справка с биржи труда, свидетельство о рождении ребенка, справка из больницы – и соответствующее заявление.
Минусы
Минус ипотечных каникул в том, что самый распространенный их вариант предусматривает выплату процентов, по сути, дважды. Во время паузы заемщик платит процент, который потом снова будет начисляться на основной долг.