Шестое ЭКЮ. Мысли о машино местах.

В больших городах очень остро стоит проблема парковки автомобилей. И вот государство подражаю Западу ввело в нашу жизнь понятие – машиноместо.

Для понимания читателей – это некое пространство, чаще всего в подземной части здания, очерченное на асфальте или бетоне краской, имеющее номер. Граждане России получили право на покупку и продажу этого пространства, оформления права собственности, владения и распоряжения. В крупных городах, например Москва, стоимость машиномест соизмерима со стоимостью квартир в провинциях.

Вроде бы получили благо для автолюбителей.

НО!! С точки зрения права возникает много неразрешимых проблем, в первую очередь поток этих проблем обрушиваются на кадастровых инженеров и несчастных автолюбителей, желающих получить заветную бумажку, подтверждающих их право на этот объект.

А именно, чаще всего застройщик, дабы уменьшить финансовую нагрузку на вновь построенную недвижимость, проводит кадастровый учет пространств, предназначенных для парковки машин, как нежилых помещений Для сведения, гос. пошлина, на регистрацию права для юридических лиц равна 22 000 рублей на один объект.

И вот тут возникает проблема, по определению СНИП «Здания» - нежилые помещения – это помещения имеющие ограждающие конструкции, то есть они должны иметь стены – бетонные, кирпичные, деревянные – но они должны крепко стоять на своих местах и иметь сцепление с перекрытием.

Однако, что такое машиноместо, как уже описывалось выше – это пространство очерченное краской на полу. То есть ни бетонных, кирпичных, либо каких-то других стен у него нет. Еще наше правительство не забыло определить приказом максимальный и минимальный размер машиномест, то ест взять и некое пространство определить как машиноместо нельзя.

И вот автолюбитель идет к кадастровому инженеру, а может это будет юридическое лицо, либо представитель гос. организации и просит провести процедуру раздела ранее зарегистрированного большого нежилого помещения, на машиноместа и проезды к ним.

Кадастровый инженер добросовестно выполняет свою работу, и получает отказ, по причине того, что образуемые проезды, определяются как нежилые помещения, но они не имеют ограждающих конструкций!!!

Вот тут все понимают, что несогласованность законов и поспешность решений наших законодателей приводит к неразрешимым ситуациям.

Очень много проведено совещаний с Росреестром, апелляций - никакого результата. Каждая сторона считает себя правой. До сих пор специалисты пытаются найти решения этой проблемы. До тех пор пока не будут внесены изменения в законодательство будут возникать такие проблемы.

Что хочется посоветовать автомобилистам, прежде чем купить машиноместо, убедитесь что оно стоит на кадастровом учете, если вы владеете навыками пользования веб. сайта Росреестра, то на нем несложно найти информацию. Если же нет, то лучший совет обратится к кадастровому инженеру, в сети Интернет очень много предложений.

В наши годы дикого рынка будьте внимательны при покупке недвижимости, особенно таких сложных и спорных объектов как машиноместа, гараж в гаражном кооперативе, либо дачные участки. Не забывайте о том что у вас есть помощники – кадастровые инженера.

УДАЧИ!!!