А вы знали, что ипотечные ставки бьют новые рекорды, причем в хорошем смысле этого слова? В июне средний уровень по России составил 9,73%. По сравнению с прошлым годом разница составила более чем 1 %. Причем эта положительная тенденция не намерена прекращаться. В отличие от бензина, жилье продолжит дешеветь.
Президент сказал
В мартовском послании президента к Федеральному собранию говорилось, что глава страны видит необходимость снизить ставки по ипотеке до 7-8 процентов. Эту мысль Владимир Путин озвучил еще раз уже на прямой линии 7 июня. По словам президента, мера позволит многим Россиянам наконец-таки решить квартирный вопрос.
В свою очередь Герман Греф - глава Сбербанка также пообещал снизить ставку по ипотеке до 7%. Однако он видит достижение этого уровня лишь через год – два.
Новости весьма позитивные для тех, кто собирается брать ипотеку. А что же делать горожанам, которые взяли жилье под более высокий процент в прошлых годах? Ипотечную кабалу можно снизить несколькими способами.
Первый способ
Можно попробовать договорится с банком о снижении предыдущей процентной ставки. В этом случае составляется дополнительное соглашение к уже заключенному договору.
Вам следует написать заявление в банк, у которого брали ипотеку. В качестве аргумента для понижения процента можно использовать нынешний уровень ставки рефинансирования, либо снижение процентов по ипотечным программам банка-кредитора.
Однако есть риск получить отказ. Причем банк может ничего толком вам не объяснить.
В этом случае на помощь придет второй вариант: рефинансирование ипотеки в ином банке.
Рефинансирование ипотеки
Для этого вам самостоятельно нужно просмотреть предложения банков с более низкой ипотечной ставкой. Выбрать желаемую программу, записаться на прием к консультанту желаемого кредитного учреждения. Затем собрать пакет документов и написать заявление о перенесении вашей ипотеки в ведение нового банка.
Если же вы боитесь, что не сможете правильно подобрать банк – обратитесь к независимому юристу, агентству недвижимости, либо в организации помощи заемщикам. Там вы сможете получить более квалифицированную помощь.
ВАЖНО: При заключении ипотечного договора с иным банком следует тщательно изучить документы. Иногда подводные камни могут скрываться в сроках предоставления сниженного процента или же в зависимости от курса иностранных валют.
Вариант – родить ребенка
Снизить ставку по ипотеке можно повысив демографический уровень в стране. В нынешнем году стала действовать программа, дающая льготы семьям, родившим второго или третьего ребенка после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года. Если вы выполнили это условие, то можете субсидировать ипотеку под 6%. А оплату процентов сверх этой цифры берет на себя государство.
Чтобы получить субсидию вам нужно обратиться в банк. Если вы уже выплачиваете действующий кредит на жилье, то в кредитное учреждение следует отнести заявление о субсидировании и свидетельства о рождении детей.
Если же ипотеку собираетесь брать впервые, то потребуется предоставить стандартный пакет документов, плюс свидетельства о рождении всех отпрысков.
Обратите внимание, что субсидии дают не всем. Государство как всегда подготовилось и обозначило спецусловия. Ключевой момент в том, что под субсидирование попадает лишь новое жилье или «первичка». Также потребуется первоначальный взнос – 20 процентов.
Ипотека в России с каждым годом становится более доступной. Более того, по планам президента к 2024 году выйти на застройку 120 млн квадратных метров жилья ежегодно. Это будет сделано для того, чтобы 5 млн семей могли улучшить свои жилищные условия. А вы готовы прямо сейчас воспользоваться способами снижения ставки по ипотеке от банка и государства?