О проблемах рассказали в Торгово-Промышленной Палате
Начиная с 1 июля 2019 года всё строительство жилых многоэтажных домов переходит на новую схему работы: застройщики, которые привлекают средства граждан ( т е продают квартиры на этапе строительства), должны будут использовать эскроу-счета. Это значит, что средства дольщиков должны поступать на специальный счет в банке, и находится там до момента передачи готовой квартиры. При этом девелоперы будут строить на собственные средства или на банковские кредиты.
О проблеме заявил председатель совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП Владимир Гамза. По его словам, отрасль в кризисе, около трети застройщиков - банкроты или находятся в предбанкротном состоянии. Ситуация такова во всех регионах России. «Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования».
Что в Подмосковье?
В Подмосковье положение дел еще хуже. Сегодня в Московской области насчитывается 500 застройщиков, банкротство , по словам представителя ТПП, грозит половине из них.
В столице ситуация самая благоприятная среди регионов России из-за высокой монополизации рынка ключевыми девелоперами. Прогнозируют цифру не более 10% разорений.
Причина проблемы
Эксперт отметил, что из-за реорганизации сферы возникла высокая неопределенность, которая по логике приведет к стагнации рынка. А задуманное проектное финансирование по 214-ФЗ больше похоже на "инвестиционное кредитование, которое загонит застройщиков в крепостное банковское право", - озвучил позицию ТПП Гамза. Также он отметил, что в России пока слишком мало банков (не более 20), которые способны участвовать в работе рынка по новым правилам.
Все это может привести к печальным последствиям. И важно не ошибиться в выборе не только самой квартиры, но и застройщика.