Новый год – это повод многое начать сначала. Например, наконец-то обзавестись собственной жилплощадью или переехать в новую квартиру. При этом для каждого важно, чтобы покупка жилья была выгодной, например, благодаря спецпрограммам или субсидиям. Насколько в 2019 году будет лоялен рынок недвижимости к копейчанам, вы можете узнать из нашей статьи.
Рынок жилья в 2019 году
Главной новостью этого года, которая может изменить весь рынок российской недвижимости, является реформа долевого строительства.
Правда о долевом строительстве
Специалисты, эксперты аналитических служб предрекают, что с 2019 года покупателям будет сложнее приобрести квартиру в доме на уровне котлована. Хотя это накладывало большие риски, но раньше пользовалось популярностью у людей, потому что помогало покупке. Многим хотелось в это верить. Но такая форма покупки больше напоминала лотерею.
На деле выходило следующим образом: люди приобретали квартиры, ждали сдачи дома, которая постоянно откладывалась на несколько кварталов. А другие уже вовсю ежемесячно платили ипотеку и жили в съемных квартирах.
Теперь государство стремится к искоренению таких случаев. Поэтому купить квартиру на ранней стадии люди уже вряд ли смогут. Тем более что еще не утихла история с домом на проспекте Коммунистический, 25, в который собственники заехали совсем недавно. И таких историй по всей стране не счесть.
В целом по России нас ждет рост цен, так как у застройщиков увеличатся траты. Причина кроется в том, что в середине года в силу вступит закон об обязательных эскроу-счетах. На них буду перечисляться средства дольщиков и лежать там до окончания строительства. У застройщиков не будет доступа к деньгам, до тех пора пока они не сдадут дома. В итоге их расходы будут выше.
Таким образом, вскоре исчезнет такое понятие как «долевое строительство». Сегодня ¾ бюджета составляют средства дольщиков. Если их не будет, застройщикам придется влезать в кредиты. Это повлечет за собой подорожание квартир на 10%.
Именно этот фактор влияет на то, что рост цен на новостройки будет продолжаться. К тому же реформа долевого строительства затронет и вторичное жилье.
Прогноз цен от эксперта
В 2019 году цены на квартиры будут расти медленно. Искусственно завышать их не будут. Однако, что касается общероссийской ситуации, на стоимость жилья может также воздействовать положение страны на международной арене. Санкции и падение рубля повлияют на ипотечные проценты, изменив их в большую сторону.
Несмотря на то, что ставки будут расти, они будут комфортными для восприятия граждан и «подъемными» для них. На сегодняшний день ставка составляет около 10–11%, что значительно отличается от ставки в 2013–2015 годах, когда она достигала 20%.
«После праздников сохраняются тенденции прошлого года. Еще в 2018 году начался рост цен на новостройки. Подорожание квартир на первичном рынке недвижимости будет продолжаться, но оно скорее коснется Челябинска, где спрос на такое жилье очень велик.
В Копейске большей популярностью пользуются готовые квартиры, где продавцами являются собственники жилья. Новостройки почти отсутствуют, а те, которые есть, – сдаются готовыми.
Сейчас объектов на рынке Копейска немного. Но снижения цен в ближайшее время точно не стоит ждать, однако и о резком росте не приходиться говорить. Он возможен к осени-зиме 2019 года», – рассказала об общих прогнозах на этот год директор агентства недвижимости «Вектор» Анастасия Мищенко.
Реальные способы получить субсидии на покупку жилья
В России на сегодняшний день несколько категорий граждан могут получить субсидии на покупку жилья. С прошлых лет ничего не изменится. В 2019 году продолжат получать помощь от государства молодые семьи, военные, многодетные и нуждающиеся, а также свидетели некоторых событий в стране.
Получить субсидию по программе «Молодая семья» за 4 шага
Чтобы молодая семья смогла приобрести жилье, необходимо соблюсти ряд требований.
Во-первых, доказать, что это действительно необходимо. То есть условия, в которых вы проживаете, нельзя назвать нормальными и комфортными. Например, если у вас есть квартира, но она очень маленькая для троих и более членов семьи, тут государство обязано помочь. В зависимости от области существуют небольшие колебания в законе. У нас на одного члена семьи должно приходиться 10 квадратных метров.
Во-вторых, раз уж поддержка государства предусмотрена именно для молодых семей, есть свои ограничения по возрасту. Супругам еще не должно исполниться по 35 лет.
В-третьих, у вас должны быть дети. Или хотя бы один ребенок. Кстати, от количества детей зависит сумма выплаты. Все взаимосвязано. Это из-за того, что от числа людей в семье рассчитывается квадратура жилплощади.
В-четвертых, закажите стандартную справку о доходах. Она нужна для того, что показать чиновникам и банкам, что вы способны внести первоначальную выплату, если вы хотите взять ипотеку.
«По-прежнему субсидии могут получить молодые семьи, уровень проживания которых не соответствует нормам и стандартам. Государство готово частично помочь молодежи с детьми в приобретении квартир», – комментирует директор АН «Вектор» Анастасия Мищенко.
Полный список получателей субсидий от государства
В России действуют программы для военнослужащих и бывших военных, ветеранов ВОВ и боевых действий. Все это так называемая «военная ипотека». Суммы материальной помощи будут зависеть от стажа службы и количества детей. Разброс достаточно большой: от 1 миллиона до 10 в отдельных регионах.
Государство готово выделить целевые деньги и сделать поблажки при покупке жилья особым группам людей, имеющим отношение к Байконуру, гражданам, перенесшим трагедию на «Маяке», переселенцам и жителям Крайнего Севера.
«Также дополнительными бонусами могут воспользоваться другие категории граждан. Например, те, кто получают зарплату в банке, где берут ипотеку, могут рассчитывать на снижение процентной ставки. Такие клиенты получат небольшую скидку, около 0,5–1% от ставки», – рассказывает руководитель «Вектора» Анастасия Мищенко.
Самое главное в субсидиях – это не только умудриться их получить, но и вовремя реализовать деньги. Выплата производится единовременно и не требуют возврата, однако нужно успеть приобрести жилье в установленный в государственном органе срок.
«В 2019 году не предвидится появления новых программ для желающих купить жилье. Копейчане приобретают квартиры в ипотеку. Существует прекрасное предложение банков – ставка 6% для людей, которые покупают квадратные метры в новостройках. Но и эта программа не полюбилась жителям Копейска, хотя она очень удобна», – отмечает директор АН «Вектор» Анастасия Мищенко.
Воспользоваться низкой процентной ставкой смогут семьи с детьми. Поддержка от государства в виде снижения ипотеки до 6% актуальна для тех, у кого второй ребенок родился не позднее 1 января 2018 года.
«Кроме ипотеки, покупатели используют материнский капитал. Совмещают его с займами в банках. Материнский капитал чаще используется семьями для оплаты первоначального взноса», – дополняет директор агентства недвижимости Анастасия Мищенко.
На что потратить материнский капитал в 2019 году?
По-прежнему в этом году копейчане продолжат приобретать квартиры, пользуясь средствами материнского капитала. Конечно, суммы не хватит на то, чтобы купить жилье, поэтому большинство стараются использовать маткапитал как первоначальный взнос. По сравнению с 2018 годом его размер не изменился и составляет 453 026 рублей.
«Индексация материнского капитала не была проведена. Пока остается та же сумма, которую большинство использует как первоначальный взнос по ипотеке. Все условия остаются прежними», – подтверждает директор агентства «Вектор» Анастасия Мищенко.
Ожидается, что сумма материнского капитала увеличится только в 2020 году до 470 241 рубля.
За эти средства можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, взять ипотеку или погасить уже имеющуюся. Важно, чтобы у ребенка была своя доля в этой квартире.
Новые возможности маткапитала в 2019 году
Несмотря на то, что существенных изменений в законе не произошло, в этом году добавился бонус для владельцев сертификата на маткапитал. С 2019 года, согласно федеральному закону №217, можно потратить деньги, полученные за рождение второго ребенка, на покупку частного дома на садовом участке.
Все об ипотечном кредитовании 2019 года из первых уст
Если исходить из того, что в 2019 году ожидается рост ставок по ипотеке. А по статистике во всех городах России без исключения большую часть квартир покупают за счет средств ипотеки. Нельзя говорить, что покупка квартиры в ипотеку будет проще.
В течение года ипотека будет расти и увеличиваться процентная ставка. Однако этот рост будет плавным. Увеличение процентов никак не повлияет на стоимость квартир.
С этим согласна и директор АН «Вектор» Анастасия Мищенко: «Ставки поползут вверх с этого года. Это будет происходить постепенно, однако в итоге подорожание достигнет 1%. Так как повышение процентной ставки не будет резким, люди будут продолжать покупать квартиры в ипотеку.
Плавное подорожание не испугает россиян. Как этого было примерно 8 лет назад, когда произошел скачок с 10% до 15%. Тогда продажи резко остановились».
Чтобы угодить покупателям, в новом году застройщики будут стараться предлагать максимально удобное жилье, где развита инфраструктура, продумана эргономика пространства в квартирах, благоустроена территория и дворы.
Руководитель агентства недвижимости в Копейске Анастасия Мищенко отмечает: «Желающих приобрести жилье становится меньше. На сегодняшний день покупатель диктует стоимость квартиры. В целом, копейчане просят 850 000 рублей за однокомнатную квартиру и 1 150 000 – 1 200 000 рублей за двухкомнатную.
Продаются только те квартиры, собственники которых готовы снижать стоимость жилья. Как правило, клиенты просят на 5% ниже рыночной стоимости. Если хозяева готовы пойти на уступки, то их квартиры продаются.
Есть небольшая надежда, которую подают эксперты, что в феврале Центробанк пересмотрит процентную ставку по ипотеке. Правда, сколько она будет, пока неизвестно.
Когда же все-таки приобретать недвижимость?
В 2019 году такое время будет сложно найти С одной стороны, на ипотеку будет оказывать сильнейшее давление экономическая и политическая обстановка. Экономисты обещают рост инфляции в 2019 году и ослабление рубля, что вызовет повышение ставки.
С другой стороны, наш эксперт, директор агентства недвижимости «Вектор» Анастасия Мищенко утверждает: «Нет лучшего времени для покупки недвижимости. На самом деле, это все мифы, что в какой-то момент можно купить подешевле, а в какой-то подороже. Если исходить из роста процентной ставки по ипотеке – то этот момент уже настал. Процент будет только повышаться в течение 2019 года, поэтому ниже, чем сегодня, он, наверное, уже не будет.
Бывают временные периоды, когда предложений на рынке больше, а когда-то меньше. Это ни от чего не зависит. Так складываются обстоятельства. Например, перед Новым годом была небольшая приостановка и мало выбора.
Также распространен миф, что лето – это период затишья. Это не так, но покупатель в это время более привередливый.
Сейчас мы вообще сталкиваемся с тем, что покупатели могут долго принимать решение. Если в 2011 году клиенты принимали решение о покупке и делали выбор за неделю, то сейчас люди могут позволить себе раздумывать около полугода.
Тенденция на современном рынке такова, что люди получают одобрение по ипотеке и начинают заниматься подбором жилплощади. Ни у кого уже нет такого ощущения, как это было раньше, что нужно скорее выбрать и купить. Сейчас нет спешки, все делается размеренно. Люди думают и передумывают, продлевая ипотеку».
Чтобы картинка не казалась такой пессимистичной, нужно помнить, что цены на вторичное жилье будут оставаться почти на прежнем уровне.
Стабильность ждет покупателей именно на вторичном рынке, который наиболее устойчив к изменениям как в экономической сфере, так и на государственном уровне в принятии новых законов.
Совет года о покупке жилья
В итоге, покупка жилья в 2019 году будет благоприятна тем, кто может рассчитывать на поддержку государства, субсидии или уверен в своих доходах. Несмотря на то, что большинство людей не торопится с принятием решений, собрав опыт экспертов, мы предлагаем вам рекомендацию, которая поможет вам в наступившем году.
Совет года: не стоит устраивать гонку за жильем. Однако если вы нашли квартиру своей мечты, то лучше долго не раздумывать. Время работает не на вас.