Вина в заливе квартиры в многоквартирном доме (далее МКД) лежит на управляющей компании в рамках оказания коммунальных услуг (далее - КУ) и надлежащего содержания общего имущества дома. __ На основании п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 управляющая компания в лице исполнителя коммунальных услуг, отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления КУ, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
Управляющая компания дома отвечает за материальный ущерб при заливе квартиры, если его причиной стало ненадлежащее содержание общего имущества (далее – ОИ) в МКД. Ненадлежащее содержание может выражаться в отсутствии либо некачественном, несвоевременном проведении осмотров ОИ МКД.
Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, «управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, и надлежащее содержание ОИ в МКД, … а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме…».
Для МКД установлены требования к содержанию ОИ в таких постановлениях, как:
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В случае если ущерб причинен работником управляющей компании МКД в связи с некачественно проведенными работами по замене запорного крана или иного имущества, то должна возместить организация, в которой работает такой сотрудник по трудовому или гражданско-правовому договору. Работник в данном случае действовал по поручению юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ. Это проистекает из положений нормы статьи 1068 ГК РФ.
Вина в заливе квартиры в многоквартирном доме (далее МКД) лежит на управляющей компании в рамках оказания коммунальных услуг (далее - КУ) и надлежащего содержания общего имущества дома. __ На основании п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 управляющая компания в лице исполнителя коммунальных услуг, отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления КУ, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
Управляющая компания дома отвечает за материальный ущерб при заливе квартиры, если его причиной стало ненадлежащее содержание общего имущества (далее – ОИ) в МКД. Ненадлежащее содержание может выражаться в отсутствии либо некачественном, несвоевременном проведении осмотров ОИ МКД.
Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, «управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, и надлежащее содержание ОИ в МКД, … а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме…».
Для МКД установлены требования к содержанию ОИ в таких постановлениях, как:
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В случае если ущерб причинен работником управляющей компании МКД в связи с некачественно проведенными работами по замене запорного крана или иного имущества, то должна возместить организация, в которой работает такой сотрудник по трудовому или гражданско-правовому договору. Работник в данном случае действовал по поручению юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ. Это проистекает из положений нормы статьи 1068 ГК РФ.
