Покупка квартиры - дело серьезное и очень затратное. Покупка квартиры в Москве - космически дорогое. Поэтому все, кто хочет обзавестись собственным жильем, рассматривают только варианты, находящиеся в Подмосковье. Почему такая экономия выходит "в копеечку" я расскажу в своей статье.
Итак, вы решились обзавестись жильем в Москве. Вы работаете в Москве, имеете стабильный доход, но не имеете возможности накопить или купить квартиру за наличные.
Я не буду рассматривать варианты, когда вашего дохода достаточно, чтобы купить квартиру за 10 миллионов рублей (это средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве на май 2019 года) - в этом случае вы естественно выберете квартиру в столице.
Будем искать самые дешевые варианты, чтобы покупка квартиры больно не ударила по семейному бюджету.
Средняя стоимость "однушки" в Москве - 7 млн. руб., это уже лучше, плюс можно поискать более дешевые варианты.
На сайте "Циан", например, я нашла 155 "однушек" по цене в 6 млн руб., все они находятся в пределах МКАД. Можно наверное найти и дешевле, но мы хотим что-то более менее приличное, чтобы не пришлось еще миллионы в ремонт вкладывать.
Но ведь в самом ближайшем Подмосковье можно купить однокомнатную квартиру в новом доме, с хорошим ремонтом, большей площадью и всего за 3 миллиона рублей - скажете вы. Можно, но:
Теперь давайте посчитаем, насколько выгодным будет такое приобретение.
Предположим, у вас есть накопления в размере 500 000 рублей. Остальное - берем в ипотеку.
Если мы покупаем квартиру в Москве за 6 млн. руб., ежемесячный платеж составит около 50 000 руб.
Если мы покупаем квартиру в Подмосковье за 3 млн. руб - 25 000 руб.
Казалось бы, экономия в 25000 рублей в месяц налицо!
Но не забывайте посчитать все другие расходы, которые появятся у вас, если вы будете жить в Подмосковье:
- Расходы на дорогу до работы. Скорее всего - добираться придется на электричке. Если не на электричке, то на автобусе. Если на машине - то по пробкам.
Моя знакомая купила квартиру в Монино, это 23 км от МКАД по Горьковскому направлению.
До железнодорожной станции она доезжает на маршрутке за 30 рублей: 30 рублей х 2 раза в день х 20 рабочих дней = 1200 руб в месяц.
Экспресс едет 56 минут, обычная электричка 1ч 20 мин. Проводить дома на целый час в день больше- бесценно. Но в целях экономии, моя знакомая покупала половину поездок на экспресс, а половину на обычную электричку: 20 поездок на экспресс стоит 3740 + 20 поездок на обычную электричку -2040 руб. Итого 5780 руб в месяц.
Поездки на метро я не считаю, потому что купив квартиру в Москве, вы скорее всего тоже будете добираться до работы на метро. (Хотя есть возможность найти работу рядом с домом)
Итого, на электричку и маршрутку семья из двух человек в месяц будет платить 13 960 рублей
Это при учете, что в Москву они будут ездить только 20 дней в месяц. Если захочется съездить в Москву погулять, по магазинам, по делам, то добавляйте еще расходов на транспорт сверху.
От 25000 рублей экономии уже осталось 11040 руб
- Расходы на коммунальные услуги. Ни для кого не секрет, что как только пересекаешь границу Москвы, счета за коммуналку растут на глазах. Коммунальные платежи однокомнатной квартиры в Москве в среднем - 3500 руб в месяц. В Подмосковье - 6000 руб.
Вот вам еще 2500 рублей экономии улетело. Осталось 8540 рублей. Как вам, большая экономия?
- Расходы на автомобиль. Если в Москве без машины удобнее чем с ней, то в Подмосковье вам без машины придется сложно. Даже каршеринг в Подмосковье еще не развит. Придется обзавестись автомобилем, хотя бы одним на семью.
- Время, проведенное в дороге. Время - просто бесценно! Два часа дня в день, убитые на дорогу, практически полностью сводят на нет время, проведенное с семьей в будний день.
И теперь самое главное, живя в Подмосковье вы платите практически те же самые деньги, пусть на 10 тысяч меньше (очень сильно преувеличила, на самом деле, разница минимальна), но за квартиру, которая стоит в ДВА РАЗА ДЕШЕВЛЕ.
Понимаете? 20 лет вы платите по 40 тысяч и получаете квартиру за 3 миллиона, или платите 50 тысяч и получаете квартиру за 6 миллионов рублей!
Еще несколько плюсов квартиры в Москве:
- Квартиры в Москве всегда будут в цене, а вот Подмосковье, переполненное домами-муравейниками наверняка в цене будет терять.
- В Москве лучше медицина, образование, досуг, инфраструктура.
- Московская прописка дает вам повышенную пенсию в будущем.
- Если вы купите квартиру в старом доме, то в скором времени по программе реновации сможете получить аналогичную квартиру или квартиру с большей площадью, но в новом доме без доплат.
Подведя итог, хочу сказать, что не всякая экономия на деле оказывается экономной! Берегите свои деньги и не давайте превратить свою жизнь в сплошную дорогу на работу и обратно!
