Как самому проверить подлинность документов на квартиру? Расскажет ГородКвадратов.ру.
Какие документы потребовать у продавца
Чтобы сделка купли-продажи была максимально безопасной, нужно потребовать у продавца:
- Свидетельство о госрегистрации права и прочие устанавливающие права бумаги (договор купли-продажи, документ о праве наследования, дарении жилья, приватизации)
- Выписку из регистрационной палаты
- Выписку, которая свидетельствует, что в квартире никто не зарегистрирован. Выдаётся она в МФЦ по требованию
- Справки об отсутствии или наличии задолженности за коммуналку. Берётся подобный документ в МФЦ
- Выписку из нарко- и психдиспансеров об отсутствии постановки на учёт продавца квартиры
Стоит отметить, что можно заказать развёрнутый вариант выписки из ЕГРП. В нём даются сведения обо всех правоустанавливающих свидетельствах на квартиру.
Если квартира продаётся по доверенности
Иногда квартиры выставляются на продажу по доверенности, и сам владелец жилья почти не участвует в сделке. Это дополнительный риск для покупателя, так как доверенность может оказаться фальшивой.
Если квартиру продают по доверенности, лучше связаться с собственником недвижимости напрямую.
Если квартира с обременением
В документах, полученных в ЕГРП, необходимо внимательно посмотреть на пункт об обременении. В нём указывается, находится ли жильё в залоге, например, у банка.
Даже если вы убедились в юридической чистоте квартиры, некоторый риск всё равно остаётся. Предположим, у продавца получится доказать, что он был ущемлён в правах в результате продажи жилья. В таком случае могут возникнуть проблемы с доказательством правомерности сделки.