Не секрет, что с 1 июля этого года в силу вступают поправки в 214 ФЗ, которые будут по-новому регулировать отношения застройщик-покупатель.
За месяц до новых правил, мы решили поговорить с экспертами рынка недвижимости - банками и агентствами, чтобы понять, что нас ждет в будущем и когда, все-таки, покупать жилье. Что будет после 1 июля?
По мнению директора по маркетингу и развитию ОА "Фирма Чекни" Юлии Рябининой:
"Рынок ждут большие изменения в сфере нового строительства. С первого числа долевое строительство будет отменено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов. Денежные средства покупателей будут размещены на специальных эскроу-счетах в банках и будут заморожены на время строительства. А застройщики будут производить все необходимые работы за собственные или кредитные средства. Такой способ поможет правительству бороться с долгостроями и права дольщиков станут более защищенными".
Анна Якимова Директор Управления организации партнерского канала продаж Департамента партнерских продаж "Газпромбанка":
"Застройщики больше не смогут использовать деньги покупателей, которые приобретают квартиры на стадии строительства. Для клиентов такие изменения — это более понятный инструмент оплаты жилья, которое находится в процессе строительства. Мы оцениваем эти изменения с точки зрения спроса клиентов, и считаем, что он должен расти, потому что это ведет к повышению прозрачности сделки, что в свою очередь поможет клиенту решиться на нее. А учитывая тот факт, что все хотят жить в новом комфортном жилье, мы считаем, что высокий спрос на квартиры на первичном рынке сохранится".
Защищенность и прозрачность сделок — это хорошо, тем более что в последние годы мы все чаще можем наблюдать в новостных лентах сообщения об обманутых дольщиках, и это происходит не в одном -двух городах, а по всей стране. Но что же будет с ценами на жилье и когда лучше покупать ту самую, заветную квартиру мечты?
"Не нужно забывать, что цены на недвижимость зависят также от изменений экономической ситуации в стране и в мире. Безусловно, наблюдающийся рост процентных ставок по ипотечным кредитам замедляет динамику рынка. При условии сохранения низких процентных ставок большее количество людей сможет позволить себе приобретение недвижимости, а это напрямую влияет на ценообразование продавцов, которые в условиях высокого спроса не стремятся к снижению стоимости жилья. Плюс, после вступления в силу новых изменений, затраты застройщика увеличатся. Поэтому тем, кто заинтересован в приобретении жилья, важно не ждать кардинального изменения ситуации, а покупать квартиру своей мечты уже сейчас", - комментирует начальник отдела партнерских продаж Ф-ла Банка ГПБ (АО) "Приволжский". - Ипотечный рынок в России активно развивается и по прогнозам участников рынка, в конце 2019 года эта цифра достигнет очередных рекордных значений. Несмотря на то, что в начале года наблюдался рост процентных ставок, сегодня ставки находятся на комфортном уровне. Но, для получения ипотечных кредитов с максимально низкой процентной ставкой Газпромбанк запустил ряд акций и специальных предложений".
По словам директора по маркетингу и развитию ОА "Фирма Чекни" Юлии Рябининой,
"Цены будут расти, и на наш взгляд, на это влияет три фактора:
Во-первых, рост спроса на недвижимость со стороны населения на новое жилье;
Во-вторых, в связи с изменениями в ФЗ на первичном рынке останутся только крупные игроки (не все застройщики смогу получить кредит от банков), что приведет к сокращению предложений;
В-третьих, финансирование проектов банками скажется на увеличении себестоимости строительства, и соответственно на увеличении стоимости квадратного метра (минимум на 10%).
Если же вы задумались о приобретении недвижимости, то лучше не откладывать и сделать это сейчас. Многие новостройки еще реализуются по старым правилам, но новых проектов с подобной схемой финансирования уже не будет.
Сегодня более 50% сделок совершаются с использованием ипотечного кредитования. Действуют различные программы по субсидированию- например, материнский капитал или льготная ипотека для семей с детьми.
Покупать сейчас или ждать - дело каждого, но как сказал Бенджамин Франклин : "Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня".