Желание написать данную статью появилось после того, как я столкнулся с покупкой недвижимости в закрытом городе Северск. Прежде чем купить квартиру, искал информацию в интернете. На самом деле было много разной информации, включая как положительную, так и отрицательную. Из отрицательных отзывов было написано то, что приезжему невозможно приобрести недвижимость, а возможно только тогда, когда есть хотя бы временная регистрация, работа или проживают родственники, ну или муж/жена.
Но…как показала практика, это всё оказалось неправдой. Сейчас опишу всё более детально.
Этапы:
1. Итак, первый шаг, если у вас есть деньги – выбор объекта (квартиры или дома). А если ипотека, тогда необходимо разрешение для покупки недвижимости. Но…разрешение получаешь только после выбора объекта. Если в закрытом городе кто-то проживает из родственников или есть пропуск, проблем с выбором не возникает. А вот если нет, тогда смотришь вариант по интернету, и выбор проходит заочно. Чтобы всё прошло гладко и без обмана, лучше обратиться в агентство недвижимости, и сделку проводить таким образом. Для личной подстраховки.
2. Предварительный договор. Когда первый этап выполнен, переходим к следующему. Предварительный договор – договор, где встречается потенциальный покупатель, собственник квартиры и агентство недвижимости (если сделка таким образом). Этот договор даёт гарантию, что продавец приостанавливает продажу и не имеет права продавать этот объект другому лицу, и продавец согласен ждать ответа от «Росатома». Покупатель не имеет права отказаться от покупки квартиры. В противном случае, по какой-либо из сторон в случае расторжения договора, сторона которая отказалась от сделки, обязана выплатить компенсацию.
3. Подача заявления в «Росатом». На основании предварительного договора, подаётся заявление на покупку недвижимости в «Росатом». Чаще всего в закрытых городах такое заявление пишется в администрации. Заявление рассматривается до трёх месяцев, как показывает практика (1,5-2 месяца). Заявление проходит 2-а этапа: внутренний ответ (региональный) и внешний (Москва). Если проблем с судимостью нет, ответ придёт положительный. После внутреннего ответа можно быть спокойным, что следующий ответ придёт положительный.
4. Оценка недвижимости. Как получили документ, делается оценка недвижимости, и подаются все документы в банк (если ипотека), если ипотеки нет – тогда «Росреестр». Но, перед тем, как идти в «Росреестр», предстоит ещё одна встреча с собственниками для оплаты и передачи ключей.
5. Регистрация собственности. Документы в «Росреестре», готовы обычно в течение 5-10 рабочих дней. После получения документов о собственности, необходимо прописаться в квартире. Для прописки в купленной квартире необходимо также получить разрешение от «Росатома». Заявление пишется там же, где и на приобретение недвижимости. В течение 10-30 дней, разрешение будет готово. С этим заявлением нужно идти в ЖЭК и прописаться (временно или постоянно).
Подводя итог, можно сделать вывод о том, что, если нет проблем с законом, купить недвижимость в закрытом городе вполне реально. Для этого нет необходимости вступать в брак или присутствие родственников. Время ожидания на разрешение на покупку (2-3 месяца), даже если рассматривать ипотеку, в ипотечные сроки вполне реально уложиться, так как ипотечный срок на покупку недвижимости (3 месяца). Основное отличие от открытого города – сроки ожидания.
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком, комментарием и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).