Договор долевого участия (ДДУ) - это наиболее надёжный способ покупки квартиры в строящемся доме, но определённый риск всё равно сохраняется. Как обезопасить себя - расскажет ГородКвадратов.ру.
Когда начинается продажа квартир
Застройщик вправе привлекать средства дольщиков после того, как получено разрешение на строительство, составлен проект, получено право собственности на землю.
Застройщик сам принимает решение, когда начинать продажу квартир в доме. Многие начинают продавать квартиры в самом начале строительства. Небольшая часть застройщиков откладывает этот процесс на более позднее время, чтобы реализовать квартиры по более высокой цене.
Иногда компании-застройщики предлагают полностью готовые к эксплуатации квартиры. Но это достаточно редкий случай.
Какая польза от ДДУ
Если дольщик заключил это соглашение, он вправе требовать или квартиру, или компенсацию. Но ещё до заключения ДДУ застройщики часто предлагают раннее бронирование квартир. Это не совсем безопасно для дольщика.
Опасности для дольщика
Риск того, что строительство будет прекращено, в настоящее время невелик, но он есть. И поэтому дольщику нужно тщательно изучить все документы, касающиеся компании застройщика.
Самыми важными документами являются:
- Проектная декларация, где указаны цели, описание объекта и сроки сдачи. Такой документ можно посмотреть на сайте застройщика или потребовать в компании
- Документация, подтверждающая отсутствие банкротства
- Выписка из Госреестра, которая подтвердит существование данной строительной компании
В Интернете можно проверить наличие судебных разбирательств с застройщиком. Кроме того, необходимо ознакомиться с положительными и отрицательными отзывами.
Какие документы нужно просмотреть
По первому требованию строительная компания должна предоставить:
- Учредительную документацию
- Свидетельство о госрегистрации и о постановке на учёт в налоговой
- Годовые отчеты, утверждённые соответствующими органами за несколько последних лет
- Заключение аудиторской проверки за последний год работы
Эти документы помогут понять:
- Основания, позволяющие компании строить дом на данном участке
- Как выполняются обязательства по передаче объектов строительства по ДДУ. В этом случае допустимы страхование ответственности строительной компании и соглашение поручительства.