При взаимодействии жителей и чиновников общежитие становится перспективным инвестпроектом
На сегодняшний день в Липецке насчитывается порядка 140 общежитий, и состояние многих из них плачевное.
До конца 2019 года в Липецке запланирован капитальный ремонт 13 общежитий. Если в этих зданиях не сделать что-то прямо сейчас, завтра может стать уже поздно. Ещё приведут хоть в какой-то порядок две общаги в Данкове, тоже находящиеся в удручающем состоянии.
На эти цели областная администрация выделяет 150 миллионов рублей. По Липецку ведутся переговоры о выделении ещё 10 миллионов по линии мэрии.
Ремонт 13 общежитий – дело для Липецка по-своему масштабное. Однако через год-два в нём будут нуждаться уже десятки зданий. И не только общежитий, но и «хрущёвок». Хватит ли денег, чтобы отремонтировать всё? Или пора присматриваться к новым решениям?
Одно из них несколько лет назад было реализовано в Челябинске, где жители нескольких домов выбрали необычную схему капремонта. Работы за свои деньги проводили инвесторы (в 2014 году составила стоимость около 9 миллионов рублей). А после ремонта строительная фирма получала возможность соорудить наверху дома мансарды с двумя десятками двухъярусных квартир. Их продажа и стала для предпринимателей компенсацией за участие в капремонте, на который сами собственники не потратили ни копейки. А жильцы благодаря новым технологиям и материалам еще и стали серьёзно экономить на коммунальных услугах и получили лифты, дополнительные парковочные места и детские площадки.
Как уверяет идеолог мансардного строительства в Челябинске предприниматель Лев Бульман, подобная технология уже хорошо зарекомендовала себя в странах бывшего соцлагеря, власти которых однажды задумались о ремонте советского жилищного наследия. Так, дома с мансардами появились в городах бывших ГДР, ЧССР и так далее. Из российских городов по такому пути, кроме Челябинска, уже идут в Казани, Уфе и Екатеринбурге.
Впрочем, опыт пока противоречив. Результатами капремонта собственники преимущественно довольны, а вот надстройкой над их головами мансард – нет. Особенно страдающие от шума жители верхних этажей. Не обошлось и без палок в колёса от чиновников. В Челябинске жители одного дома дожидались разрешения на возведение мансарды полтора года, за которые им пришлось посетить не одну инстанцию. Но дело не только в волоките. Надстройка дополнительных помещений, как рассказывал местным СМИ вице-мэр Челябинска Виталий Передерий, провоцирует необходимость перепланировки всего микрорайона. Из-за появления новых жителей власти вынуждены были решать вопрос с новыми местами в школах и детских садах, создавать новые парковки и детские площадки. Однако желание экономить на взносах на капремонт, а потом и на оплате коммунальных услуг помогло собственникам отстоять эти проекты.
Получится ли реализовать нечто подобное в Липецке? С технической точки зрения, проблем нет. Типовые проекты уже давно разработаны. А дальше появляется непаханое поле разных нюансов. Общежития, как известно, населяют не самые социально активные люди. Трудно представить, что они смогут организованно провести собрание собственников и принять необходимое решение. Но даже если найдутся энтузиасты, которые убедят остальных, у липчан неизбежно возникнут сложности с поиском инвесторов. Связаться с новой для города темой наверняка захочет не всякий подрядчик. Какие-то серьёзные подвижки могут начаться только в том случае, если посредником между инвестором и собственниками выступит муниципалитет, как это было в Челябинске. Хотя, если разобраться, то неужели мы чем-то принципиально хуже?
Поделитесь с друзьями в соцсетях!
Подписывайтесь на наш канал "Пространство для жизни"