Раздел квартиры при разводе - неприятная ситуация. Но еще неприятнее она становится, если квартира находится в залоге у банка.
Вы с супругом расстаетесь, но платить банку все же придется. Хорошо, если разделить имущество получается мирно и цивилизованно. Но это скорее редкость.
Сегодня я расскажу о том, как делится при разводе квартира, обремененная ипотекой, а также о том, можно ли продать такое жилье.
Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.
Фактически у разводящихся супругов есть только три варианта:
- продолжать платить по кредиту;
- найти недостающую денежную сумму и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
- продать ипотечную квартиру с согласия банка, из вырученной суммы погасить задолженность перед банком, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.
На мой взгляд, разумнее всего продать жилье и погасить кредит. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.
Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна. Если коротко, то происходит она так:
- банк дает согласие на продажу недвижимости, находящейся у него в залоге;
- покупатель вашей недвижимости вносит в банк сумму, оставшуюся по кредитному договору;
- банк снимает обременение;
- покупатель вашего жилья оплачивает вам оставшуюся сумму, которую вы сможете поделить.
Технически это происходит в рамках одной сделки, с участием представителей 3-х сторон: покупателя, продавца и банка.
Ставьте лайк, если дочитали статью. Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации
Адвокат Антон Самоха