Свою дачу я нашла на всем известном сайте А... . Иногда ради интереса просматриваю объявления что еще продается в нашем СНТ или поблизости. Пытаюсь анализировать что в реальности происходит на рынке недвижимости и как меняется цена на участки.
С новым законом количество продаваемых участков не изменилось, цена пока тоже. Кто-то хочет много и продает (в прямом смысле) годами, а кто-то реально смотрит на вещи и продает сравнительно быстро по лояльной цене.
Несколько примеров из моего СНТ. Уже более 2-х лет продается участок без строений, коммуникаций и нормального подъезда (3 сотки!!!) но граничит с озером по цене равнозначной стоимости моего участка(13 соток с недостроенным домиком). Каждый месяц владелец обновляет объявление, пишет что продает срочно, но цену скидывать упорно не хочет. Я больше чем уверенна, но этот участок по такой цене он просто никогда не продаст.
Второй пример. Продается участок 8 соток с хорошим 2-х этажным домом, все коммуникации, удобный подъезд. НО!!! Цена не намного ниже аналогичного дома в пригороде, дом не оформлен(специально посмотрела на кадастровой карте). Лично мое мнение вполне реально продать, но дом необходимо оформить. Иначе смысл отдавать кучу денег и получить по документам пустой участок.
Третий пример. Осенью продавали участок размером 8 соток без строений и коммуникаций с очень выгодным месторасположением по адекватной цене. Через месяц объявление исчезло, а по весне уже новые хозяева начали приводить в порядок свою землю.
Очень много участков пытаются продать без межевания, даже не представляю как это можно сделать официально...Просто кому-то отдать деньги а потом месяцами бегать и пытаться оформить !?!
Мой вывод что вполне реально продать свой участок, но все зависит от того, сколько продавец захочет за него и плюс это регион и месторасположение. Очень часто реальная рыночная стоимость дачного участка намного ниже кадастровой стоимости.
Многие просто бросают свои участки так как траты на оформление и межевание вполне могут превысить в итоге стоимость при продаже. У меня несколько соседей пенсионеров еще по привычке содержат участки, пока еще есть силы, ради урожая. Оформить в соответствии с законом просто нет денег и естественно после их смерти наследники предпочтут просто забросить участок, нежели пытаться оформить и продать. И таких уже не мало...
Все что написано в этой статье сугубо мое личное наблюдение что происходит в моем СНТ.
Пышного Вам цветения и хорошего урожая!!!