Большинство горожан, проживающих в многоквартирных домах, привыкли к определенному уровню удобств и воспринимают их как должное. Но мало кто задумывается, что, казалось бы, такие привычные нам вещи, как обычная канализация, которая стояковой трубой проходит в наших квартирах, уже достаточно широко применяется управляющими компаниями, как средство борьбы с должниками за коммунальные услуги.
Речь о специальных приспособлениях, препятствующих нормальному водоотведению сточных вод.
Но, обо всем по порядку. Ситуация естественным образом вытекает из проблемы неплатежей по коммуналке. Естественно, что обслуживающим организациям не нравится ситуация с неплатежами. Необходимо ежедневно заниматься работой по обслуживанию жилья, поддержанию инженерных коммуникаций домов в рабочем состоянии, платить зарплату сотрудникам и тд.
К каким мерам воздействия на неплательщика может прибегнуть управляющая компания? Например, подать на него в суд. Но это не самый эффективный способ в плане времени.
Можно еще ограничить потребление воды, перекрыв и опломбировав краны, но для этого, чаще всего необходимо попасть в квартиру должника, куда последний имеет полное право не пускать различных контролеров.
Но раз нельзя перекрыть воду, поступающую в квартиру, может можно перекрыть воду вытекающую из нее, а за одно и поток нечистот, который уходит в канализацию?
Оказалось, можно. Для этого были придуманы специальные канализационные заглушки, которые перекрывают доступ к канализации только одной квартире, оставляя канализационный стояк доступным для использования другим квартирам.
Метод прост. Обычно для этого с вверху дома, где заканчивается канализационная труба, с помощью специального зонда с установленной на него видеокамерой, по трубе спускается специальная заглушка, которая и блокирует выход канализации к общей трубе у должника.
А что дальше? А дальше вы замечаете, что вода из раковины не уходит, стиральная машинка не сливает воду и что хуже, после пользования унитазом, та же картина…
Подозревая засор, применяете вантуз, но это так же не дает результата. Вода как стояла, так и стоит.
Теперь, зная о такой возможности, проверьте ваши счета на оплату, все ли вы оплатили управляющей компании? Возможно, вы были не согласны с какими-то суммами в квитанции и решили их не оплачивать?
Теперь современные технологии позволяют УК подобраться к должнику с неожиданной стороны, если проникнуть к нему через дверь не удается.
На сколько это законно?
По факту закон позволяет УК ограничивать водоотведение, если на протяжении пары месяцев собственник не оплачивал услуги. Это прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 г.
Но при этом УК обязана соблюсти ряд условий, а именно уведомить должника за 30 дней письменно или заказным письмом, указать точные сроки проведения мероприятия, уведомить санитарно-эпидемиологическую службу, пожарников и органы местного самоуправления.
Кроме того, УК не имеет права требовать плату за снятие ограничений, после частичной или полной оплаты долга, что не редко имеет место быть.
Так же действия коммунальщиков не должны нести опасности другим собственникам.
Что говорят юристы по этому поводу?
Не редко подобные действия являются самоуправством со стороны УК или проходят с нарушением обязательных норм. Если обратиться к другим пунктам закона, то согласно п. 122 «ограничение не должно препятствовать проживанию». Но в тоже время, помещение считается жилым, если в нем подведены коммуникации, водоснабжение и водоотведения в том числе.
Т.е., действия УК превращают помещение в нежилое.
В этих ситуациях, юристы рекомендуют обращаться в жилищную инспекцию с жалобой.
Безусловно, долги за коммуналку должны быть оплачены и собственник не должен допускать их появление. Но возникают вопросы по поводу этичности таких мероприятий со стороны домоуправлений.
Не редки случаи, когда те же домоуправленцы халатно относятся к своим обязанностям, которые прописаны в договоре и за которые они любыми способами готовы получить оплату: дома годами не видят ремонта, бесконечно ремонтируют уже отжившую водопроводную арматуру, которая на бумаге заменена на новую, рисуют детские площадки в фотошопе для отчетов и тд.
Даже банальная уборка в подъездах не проводится или проводится раз в месяц, хотя оплата предусмотрена за уборку раз в 3 дня.
Может существуют законы в жилищном кодексе, по которым жильцы, не убранный, но оплаченный мусор, могут привезти в квартиры коммунальщиков, по аналогии с канализационными заглушками? Если знаете, пишите в комментариях.
О том, какие бывают заглушки, можно ли их удалить самостоятельно и законно ли это, а так же, какие бывают способы препятствовать их установке, рассмотрим в следующей статье.
Если это будет вам интересно, пишите об этом в комментариях и делитесь этой статьей в соц сетях, нажав на кнопку, чтобы ваши друзья и знакомые так же были в курсе.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!