В ходе недавнего судебного разбирательства судья подняла вопрос о взаиморасчёте между продавцом квартиры и покупателем.
Сделка проводилась достаточно давно, ещё в 2016 году. Не все её участники могут вспомнить точный ход событий.
Почему судья подняла вопрос о расчетах?
Судья должен иметь представление о всех существенных, на его взгляд, обстоятельствах. Добросовестность покупателя и продавца при совершении сделки является критерием для оценки её законности.
В ходе судебного разбирательства для судьи важно исключить фиктивность (мнимость) сделки (пункт 1 статьи 170 ГУ РФ). Для этого он разбирается в том, был ли на самом деле осуществлён расчёт между сторонами.
Как доказать взаиморасчёт.
Предусмотрено только две формы расчёта: наличная и безналичная (пункт 1 статьи 140 ГК РФ).
Законом допускается расчёт между гражданами в наличной форме, без ограничения суммы (пункт 1 статьи 861 ГК РФ). В качестве подтверждения получения от покупателя денег продавец выдаёт ему расписку. Однако такая расписка, при наличии признаков мнимой сделки, также будет признана ничтожной (безденежной).
В качестве подтверждения наличных расчётов также будут использоваться свидетельские показания. Судья будет давать оценку данным доказательствам и по внутреннему убеждению может посчитать их ненадлежащими (недостоверными).
Если между сторонами был произведён расчёт в безналичной форме, то его доказать достаточно просто. Достаточно предоставить выписку со счёта и платежное поручение (исполненное).
В платежном поручении должно быть указано обоснование платежа, важно, чтобы было написано: оплата по Договору купли-продажи квартиры от "__"_____ 20__ года, расположенной по адресу: ______.
Фактически, при безналичном расчете вам не придётся доказывать его наличие. Что с распиской будет сделать достаточно трудно, в случае наличия признаков мнимой сделки. Поэтому, если вы хотите в будущем иметь хорошую защиту и доказательную базу, проводите расчёты в безналичной форме: аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса.