Строительство новых жилых домов в нашей стране и, в частности, в городах с населением свыше 150 тыс. чел., ведется весьма быстрыми темпами.
Одним из ключевых факторов, влияющих на выбор квартиры является ее расположение: кому-то страшно смотреть с балкона, а кто-то по вечерам любит насладиться видом ночного города... И не редко можно услышать устоявшееся мнение о том, что на последнем этаже новостройки "брать" квартиру не стоит. А с чего взялось это заключение?
Попробуем кратко разобрать основные плюсы и минусы:
Начнем, пожалуй, с минусов, коих не мало:
1) " А как же тащить рояль/шкаф/кровать/коляску..." - действительно, вопрос немаловажен, ведь далеко не все вновь вводимые в эксплуатацию дома оборудованы грузовыми или грузопассажирскими лифтами. А про поломки или ремонтные работы и упоминать не стоит.
2)"Вентиляция не работает" - естественная тяга на последних двух - трех этажах слабее чем у нижерасположенных, поэтому вентиляционные отверстия оборудуют осевыми вытяжными вентиляторами. Но работают они от электросети, а это дополнительные расходы.
3) "Каждую весну будет топить" - невнимательность коммунальных служб может быть чревата протечкой кровли - а следовательно, следующей "жертвой" талых вод может быть Ваша квартира.
4) "Не продашь" - стоимость таких квартир на вторичном рынке не существенно, но меньше.
5) "Летом жарко, зимой холодно" - если технический этаж не отапливается или вовсе отсутствует, может быть заметно (но проекты совершенствуются и таких домов почти не встретить).
6) "Человек - перфоратор" - большинство соседей начнут делать ремонт сразу же при заселении. При наличии маленьких детей шум может причинить множество неудобств.
А есть ли плюсы?
1) "Все новое" - инженерные системы новые. Не стоит беспокоиться о ржавых стояках, старой электропроводке, забитой вентиляции и прочим неприятным сюрпризам.
2) " В шаговой доступности" - новые микрорайоны застраиваются с ориентиром на комфортное проживание, т. е. школы, детские сады, магазины - все это есть на генплане микрорайона.
3) "Мужская берлога" - приятный бонус в виде второго балкона/лоджии равного по площади основному/ой (редко конечно, но в некоторых проектах собственник за него не платит)
4) "Первым пустили кота" - до Вас в квартире никто не жил. Следовательно строить доводы о чистоплотности предыдущих хозяев не потребуется.
5) "Катать железный шар" - соседи сверху не будут топать, хлопать, прыгать и т. д. . Топить сверху может только кровля, но не забывчивый сосед, неисправная стиральная машина или озорной ребенок.
6) "Цены взлетят" - после окончательного благоустройства микрорайона или жилого комплекса цены на квартиры ощутимо вырастут.
В данном посте представлено личное мнение, дополнять плюсы и минусы можно долго и упорно. Однако стоит учитывать все эти мелочи - ведь они могут сыграть немаловажную роль в общей картине владения такой квартирой.
P.S. Готовы выслушать и вычитать конструктивную критику. Это мой первый пост, не судите строго.