Многие люди знают, что при приобретении кредита на какие-либо нужды первоначально необходимо убедить кредитора в платёжеспособности потенциального заёмщика, в противном случае, несмотря на все остальные факторы, в предоставлении кредита будет отказано.
Как правило, при выборе варианта погашения кредита потенциальные заёмщики предпочитают использовать различные денежные накопления, однако случается так, что кредит требуется в срочном порядке, но денежных накоплений не хватает для его успешного погашения.
В таких случаях граждане прибегают к оформлению кредита под залог ценного имущества: автомобиля либо недвижимости.
Обычно в качестве залога потенциальные заёмщики предлагают именно недвижимое имущество: квартиру, загородный коттедж либо участок, причём в этом плане недвижимость полностью заменяет денежный эквивалент: чем дороже само имущество, отдаваемое под залог, тем большую сумму по кредиту клиент сможет запросить.
В этом плане в качестве залогового имущества может выступить даже гараж или садовый домик.
Однако существует и определённый перечень требований, при несоблюдении которых оформление кредита под залог недвижимого имущества окажется невозможным.
Первоначально необходимо подтвердить, что недвижимое имущество действительно принадлежит именно потенциальному заёмщику.
При этом важно учесть, что для подтверждения гражданин должен представить соответствующие документы: о покупке, дарении или получении имущества в качестве наследства.
Если потенциальный заёмщик желает предоставить земельный участок в качестве залогового имущества, необходимый перечень документов составляет кадастровый план с номером, а также технический паспорт.
Документы должны действовать не меньше срока планируемого кредита.
Если же, помимо самого потенциального заёмщика, данной собственностью владеет иное лицо, вместе с вышеупомянутым перечнем документов также необходимо предоставить нотариальное согласие собственников на залог имущества.
Помимо этого, банк-кредитор откажется принимать в залог имущество, находящееся в запущенном состоянии.
Также кредитор может отказать гражданину в выдаче кредитного займа, если потенциальный заёмщик предложит в качестве залога свою единственную квартиру, в которой он проживает вместе с семьёй.
Однако даже на всех вышеупомянутых пунктах данный перечень не заканчивается.
Перед процедурой заключения кредитного договора самими кредиторами будет проведена экспертная оценка ценности и общей стоимости залогового имущества посредством определения средней рыночной цены имущества такого типа.
В процессе выплаты кредита заёмщик не имеет права продать, сдать в аренду, завещать, обменять или проводить какие-либо иные действия с имуществом, отдаваемым в залог, пока кредит не будет погашен полностью.
Если гражданин желает оформить ипотеку, специалисты рекомендуют оформить такой заём под залог покупаемой квартиры, таким образом, при возникновении проблем в процессе погашения кредита заёмщик может рассчитаться с банком, продав новую квартиру, для покупки которой оформлялся данный заём