Гараж приобретён, осталось решить вопрос с земельным участком. Как правильно оформить право на участок, расскажет ГородКвадратов.ру.
Если на землю оформлено право распоряжения
Если на землю прежним хозяином оформлено право распоряжения, тогда сложностей нет. Приобретение оформляется через куплю-продажу, после чего в ЕГРП оформляется на покупателя право владения.
Если право распоряжения на землю не оформлено
Если на землю прежним хозяином не оформлено право распоряжения, то порядок действий будет определяться конкретными факторами и характеристиками участка. Многое зависит от того, является ли гаражный бокс самостоятельным объектом или частью гаражного кооператива.
Если гараж - самостоятельный объект
Если гараж отдельностоящий, то в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ преимущественным правом на приобретение земли пользуется хозяин имущества.
В ситуации, когда межевание не выполнено, участок находят на плане из Кадастровой палаты. Составлением такого документа занимается инженер по кадастру.
Утверждением схемы расположения участка занимается городская или муниципальная администрация, куда нужно обратиться с соответствующим заявлением и схемой.
Утвердив схематическое расположение, ставим участок на учёт в регистрационном учреждении. Потом обращаемся с заявлением в муниципалитет и оформляем документы на право распоряжения землёй.
Если гараж находится в гаражном кооперативе
Если гараж является частью кооператива, при оформлении права владения землёй могут возникнуть проблемы. Завладеть землёй непосредственно под помещением гаража не получится.
Земля была выделена гаражному кооперативу как отдельностоящему объекту с оформлением соответствующих прав пользования. Чтобы оформить право владения на такой участок, все члены гаражного кооператива должны единовременно подать заявления на оформление таких прав.